Порядок оформления разрешения на перепланировку

Перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить законное согласование во всех требуемых инстанциях. Исключения составляют только перепланировки, проходящие в уведомительном порядке, о которых мы поговорим ниже.

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 2005 года. Теперь любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, должны быть согласованы в Жилищной инспекции. К таким изменениям относятся: любые работы, затрагивающие несущие стены и перегородки, работы, требующие вмешательства в инженерные системы. 

Разрешение на перепланировку, фото

Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото

Документы для получения разрешения на перепланировку 

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

 Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки можно разработать в компании, которая специализируется в проектировании и имеет допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Допуск СРО на проектирование, фото Допуск СРО на проектирование, фото Допуск СРО на проектирование, фото

Когда не требуется проект перепланировки?

Проект перепланировки не требуется в том случае, если при ремонте вы не затрагиваете несущие конструкции здания, инженерные сети или конструкции полов. Оформление перепланировки не требующая разработки проекта, называется перепланировкой в уведомительном порядке или перепланировкой по эскизу. В этом случае вам понадобится распечатать копию поэтажного плана квартиры и на нем отметить изменения, которые претерпела конфигурация помещений квартиры. Этот эскиз нужно подать в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит его и отправит на вашу квартиру своего сотрудника. Если у него не возникнет претензий, то можно считать перепланировку узаконенной.

Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, для их подготовки достаточно отметить будущие изменения непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Работы, затрагивающие несущие стены, требуют не только разработки проекта, но и проведение технического обследования, которое дает ясную картину о текучем состоянии здания. При проведении фасадных работ порядок оформления разрешения на перепланировку может незначительно измениться - помимо Роспотребнадзора и УГПС вам наверняка потребуется согласование в АПУ.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Прежде всего, нужно твердо понимать, что именно вы хотите изменить в своей квартире при ремонте. Косметические ремонты не требуют согласования, а устройство проема в несущей стене потребует не только проекта перепланировки но и технического заключения от автора проекта дома.

Документы для перепланировки, фото:

Техническое заключение Проект перепланировки Проект перепланировки

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то стоит обратиться за ним в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки. После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а с помощью МФЦ. В течение 45 дней вы получите решение по своему заявлению - отказ, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку 

Разрешение выдается на срок в один календарный год и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать  повторно, то есть собирать заново все бумаги. Чтобы избежать этого можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно неограниченное количество раз, но не более чем на один месяц.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания. Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет выписан протокол о нарушении и предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физического лица составляет 2,5 тысячи рублей, но в ближайшее время они будут расти.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение "по факту". Добавим только, что узаконить перепланировку становится возможным только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Предписание узаконить перепланировку, фото:

Предписание узаконить перепланировку Предписание узаконить перепланировку Предписание узаконить перепланировку

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным, но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере проходит гораздо быстрее, знание многих особенностей Жилищного законодательства и строительных норм позволит в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже на протяжении десяти лет, потому если вам понадобятся наши услуги, то вы можете позвонить нам или написать для консультации.