Порядок проведения переустройства и перепланировки

Перепланировка квартиры в Москве строго регламентирована в области согласования и делать самовольные переустройства чревато проблемами  в будущем. Контролирует проведение перепланировок в Москве и области Мосжилинспекция. Ею предусмотрен следующий порядок проведения перепланировки. 

Порядок согласования перепланировки

Заказ технического паспорта квартиры БТИ

Для начала нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт помещения. Этот документ создан специально для согласования перепланировок. В нем отмечены габариты вашей квартиры и расположение помещений в ней. Далее, с техническим паспортом и эскизом перепланировки на копии поэтажного плана, нужно проконсультироваться в жилищной инспекции на предмет регламентной схемы согласования («по эскизу» или «по проекту») и перечня документов для перепланировки. В настоящее время Мосжилинспекция прекратила консультировать граждан, а сотрудники МФЦ не всегда могут ответить на все возникающие вопросы, потому мы бы советовали обращаться в специализированные частные компании, занимающиеся согласованием перепланировок, например к нам.

Технический паспорт квартиры БТИ:

Технический паспорт БТИ Технический паспорт БТИ

Определение порядка согласования перепланировки

Запланированные вами строительные мероприятия будут влиять на порядок согласования перепланировки. Она может пройти в уведомительном порядке, согласование по проекту или по проекту и техническому заключению от автора проекта дома. Если например вы решили перенести перегородку не затрагивая полы, то потребуется эскиз, который вы можете выполнить самостоятельно на копии поэтажного плана квартиры. В случае если затрагиваются полы или инженерные коммуникации, вам потребуется разработка проекта, а если вы хотите устроить проем в несущей стене, то не обойтись без технического заключения от автора проекта дома.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки Проект перепланировки

Сбор остальных документов для перепланировки

После чего приступать к сбору требуемого пакета документов. Собрав документы для перепланировки, подать их вместе с заявлением стандартной формы в службу «одного окна» жилищной инспекции. После подачи заявки нужно дождаться ответа о решении жилищной инспекции. Регламентом установлен крайний срок в 45 дней, после чего вас оповестят о разрешении на перепланировку или отказе в ней.  В случае положительного решения, порядок проведения перепланировки следующий: собственнику квартиры выдается журнал ремонтно-строительных работ и указывается срок, в который необходимо успеть закончить ремонт (обычно на это дается год). Работы по перепланировке следует вести в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, силами лицензированной организации и с составлением актов на скрытые работы. 

Документы для перепланировки, фото:

Свидетельство права собственности Разрешение на перепланировку

Порядок согласования перепланировки после окончания ремонта

Приемочная комиссия и получение нового техпаспорта БТИ

По окончании ремонта необходимо вызвать на квартиру комиссию во главе с жилищным инспектором для сдачи ей выполненной перепланировки и получения «акта о произведенном переустройстве». Обеспечить явку представителей комиссии (а кроме инспектора должны присутствовать представители проектной и строительной организации) должен собственник квартиры. На подписании «акта о произведенном переустройстве» работа жилищной инспекции заканчивается. 

После того, как приемочная комиссия заполнит вам акт о завершенной перепланировке, одна из его копий отправится в БТИ. Перед получением нового техпаспорта квартиры БТИ ее посетит инженер этой организации для последней проверки законности ваших действий. Далее порядок проведения перепланировки предполагает изготовление кадастрового паспорта БТИ, в котором будут отражены все изменения, возникшие в планировке квартиры вследствие ремонта. После внесения изменений в кадастровый паспорт БТИ перепланировку можно считать узаконенной. В случае, если вследствие перепланировки изменилась площадь квартиры, на основании кадастрового паспорта производится замена «свидетельства о государственной регистрации права». 

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

Если ремонт квартиры был произведен до согласования, порядок его узаконивания такой же, как и порядок проведения перепланировки. Единственное отличие заключается в том, что согласование производится «по факту» и приемка выполненной перепланировки производится сразу после выдачи разрешения на нее. В таком случае очень важно иметь акты на скрытые работы (если они проводились), поскольку при их отсутствии комиссия при осуществлении приемки имеет право произвести выборочное вскрытие отделочного слоя для проверки качества работ. Но следует заметить, что не всякую самовольно выполненную перепланировку можно узаконить.

Если при проведении ремонта были нарушены строительные или санитарные нормы, по закону собственник квартиры обязан устранить нарушения, то есть вернуть все в исходное состояние. В противном случае он может быть в судебном порядке лишен права собственности. Подробнее о мероприятиях, запрещенных при перепланировке вы можете прочитать в этой статье. Поэтому следует придерживаться вышеописанного порядка проведения перепланировки. То есть, приступать к ремонту только при наличии разрешения и выполнять работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией. А чтобы избежать долгого и утомительного хождения «по кабинетам» и итогового отказа, согласование перепланировки следует перепоручить профессионалам. Мы без ложной скромности можем отнести себя именно к этой категории специалистов, так как уже на протяжении десяти лет занимаемся разработкой проектной документации и ведением процесса согласования. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту, мы всегда рады клиентам.