Порядок перепланировки помещений

До начала перепланировки необходимо заняться согласованием. Вы узаконите ваши действия, избежите штрафов, лишних трат на обратную перепланировку, конфликтов с соседями, в конце концов, узнаете, какие из предпринятых вами работ выполнять нельзя, какие работы не допускаются жилищным законодательством, какие потенциально опасны. 

Порядок перепланировки помещений зависит от многих факторов, к примеру, когда-то согласовать перепланировку можно было и без проекта. Такой способ назывался перепланировкой «по эскизу». Им пользовались, если среди предполагаемых работ отсутствовало какое-либо изменение несущих конструкций.

Порядок перепланировки помещений может также исключить из списка документов техническое заключение. Этот документ не является обязательным в простых перепланировках без затрагивания несущих перегородок.

Ниже приведем стандартный порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, исключая такие подробности, как например, общение с Мосгазом по поводу демонтажа газовой плиты.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт - титульный листТехнический паспорт - сведения о зданииТехнический паспорт - адресный планТехнический паспорт - поэтажный планТехнический паспорт - экспликацияТехнический паспорт - лист изменений и дополнений

Порядок согласования перепланировки жилого помещения таков:

  • Заказ и получение технического паспорта квартиры от службы БТИ. Данный документ отражает состояние квартиры. Если в ней зафиксировали несанкционированные ранее мероприятия, вы получите тот же документ с красными линиями на плане помещения.
  • Разработка проектной документации в любой проектной организации, принадлежащей к СРО и имеющей соответствующие бумаги.
  • Получение технического заключения от организации, спроектировавшей ваш дом (автор проекта дома, к примеру институт МНИИТЭП).
  • С этими бумагами, а также правоустанавливающими документами обратиться в службу «единого окна» Многофункционального центра, написать заявление о перепланировке, которое будет передано в жилищную инспекцию.
  • Ожидать в течении 45-ти дней ответа от Мосжилинспекции. Если ответ будет положительным, вы получите распоряжение.
  • Также вам предоставят журнал ремонтных работ. Это документ, вести который будет начальник строительной бригады, занимающейся вашей квартирой.

Разрешение на перепланировку, фото:

reshenie-o-soglasovanii-pereplanirovki-001.jpgrasporyazhenie-o-soglasovanii.pngreshenie-o-soglasovanii-009.png

  • Если в ходе перепланировки предполагалось выполнение ремонтных мероприятий по устройству гидроизоляциизвукоизоляции полов, созданию усиления нового проема в несущей перегородке – вы должны будете предоставить в Мосжилинспекцию акты скрытых работ со следующим документом.
  • Журнал строительных работ. По завершении перепланировки он подписывается собственником и подрядчиком.
  • О завершении мероприятий сообщается в жилищную инспекцию. Вашу квартиру посещает инспектор с проверкой, оформляет акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
  • Акт передается в БТИ для рассмотрения. Вашу квартиру осматривает и замеряет их инженер. Его задача убедиться, что перепланировка прошла без незаконных действий. И только тогда новый вид квартиры отражается в новом техническом паспорте БТИ.

Журнал ремонтно-строительных работ

Журнал ремонтно-строительных работ обложкаЖурнал ремонтно-строительных работ стр. 3Журнал ремонтно-строительных работ стр.4-5Журнал ремонтно-строительных работ - стр.26

Порядок перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений подразделяется на два типа, это: перепланировка помещений в полностью нежилых объектах и перепланировка нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов.

Законы перепланировки в данных случаях действуют также, как и в случае с жилыми пространствами – перепланировками являются мероприятия, затрагивающие любые конструкции, коммуникации, системы, сантехническое и газовое оборудование, а при перепланировке нежилой площади и внешнее устройство зданий.

В остальных случаях, таких как работы по покраске стен, устройству не обозначенных на плане БТИ шкафов, переустановке идентичного сантехнического оборудования, являются косметическим ремонтом.

Следует отметить, что незаконная перепланировка нежилого помещения наказывается штрафом. Для физических лиц – от 2500 р., для юридических – от 300 – 350 тысяч. Также собственника могут лишить прав на помещение.

Свидетельство СРО

Допуск СРО - титульникДопуск СРО - приложениеДопуск СРО - приложение - вторая часть

Документы и организации при перепланировке нежилых помещений

Основные документы, уже перечисленные в начале статьи, также передаются в МФЦ и Мосжилинспекцию (когда нежилое помещение расположено в жилом доме), однако порядок перепланировки нежилых помещений несколько больше. Важно упомянуть, что некоторые стандартные документы заменяются другими.

Например, паспорт БТИ помещения заменяется поэтажным планом и выпиской из техпаспорта (форма 1А). Плюс необходимо наличие бумаги о состоянии дома (форма 5). 

Так как среди работ по перепланировке часто присутствует реконструкция фасада здания, необходимо обращение к архитектору. По поводу устройства отдельного входа надо общаться с ГлавАПУ. Бывают случаи, когда собственником помещения является город. При подобном стечении обстоятельств за разрешением надо обращаться в Департамент имущества Москвы.

Среди организаций, справки и разрешения от которых могут понадобиться при согласовании проекта нежилого помещения: Госпожарнадзор, Роспотребнадзор, Мосэкспертиза, ДЭЗ, СЭС. 

Иногда необходимо создание проекта приспособления к современному использованию. Получить его можно в Москомнаследии. Данная процедура становится необходима при перепланировке помещения в здании, принадлежащем к памятникам архитектуры.