Порядок согласования перепланировки в Москве

Очень важно понимать суть согласования. Вы можете выбрать разные способы проведения этого процесса – согласовать перепланировку квартиры самостоятельно или довериться специализированным организациям, однако оформление всех документов быть проведено своевременно и правильно.

Порядок согласования перепланировки в Москве достаточно сложен, что обусловлено множеством нюансов. И если вы взялись за самоличное оформление документов, то вам будет необходимо проявить настойчивость и терпение, так как перепланировка – мероприятие длительное.

С чего начать перепланировку?

Порядок согласования перепланировки регламентирован жилищным законодательством. Понимая, для чего нужно получение того или иного документа, можно построить в голове последовательность действий.

Итак, перед тем, как начать планировать мероприятия, в первую очередь, необходимо проконсультироваться о возможности их проведения. Консультацию можно получить в любой специализированной компании или непосредственно в жилищной инспекции. 

Для этого производится получение и оформление трех документов:


  1. Технический паспорт БТИ. Этот документ получают первым. Он необходим для составления проектной документации. В нем содержится поэтажный план. В случае, если у вас имеется несогласованная перепланировка, техпаспорт будет в красных линиях, где указаны неузаконенные мероприятия в вашей квартире.
  2. Проект перепланировки. Данный документ вы сможете получить в любой проектной организации. Если вы обратились в компанию, добросовестно занимающуюся своим делом, вам уже в процессе обсуждения планируемых мероприятий скажут, какие из ваших идей не получится реализовать и почему.
  3. Техническое заключение. Оформляется той же проектной организацией, либо автором проекта дома – все зависит от того, будут ли работы касаться несущих конструкций. Если да, то нужно будет заключение инженера автора проекта дома. Это может быть ОАО МНИИТЭП, МосжилНИИпроект, Моспроект, ЦНИИТЭП Жилища в зависимости от типа дома. 

Дальнейший порядок согласования перепланировки помещений

Перечисленные документы вкупе с документами на собственность, заявлением на перепланировку, подаются в Мосжилинспекцию (через МФЦ), где возможность перепланировки рассматривается около 25-ти дней.

Если ваш проект одобрен, вы получаете разрешение на перепланировку, после чего можете приступить к переустройству квартиры. Вместе с озвученным выше документом вы получаете журнал ремонтно-строительных работ, который должна вести компания-подрядчик, выполняющая работы в вашей квартире. 

Бумаги, завершающие перепланировку

В списке проводимых мероприятий очень часто можно заметить работы по ремонту, изменению вида и местоположения санузлов, ванных, кухонь (все эти помещения имеют общее название - «мокрые зоны»).

При любых изменениях в таких зонах (изменение расстановки сантехнического оборудования, расширение санузлов, объединение ванной и туалета и т.д.) проводится процедура гидроизоляции полов (не сложно понять, для чего).

Мероприятия по созданию проемов в несущих перегородках, подразумевают проведение работ по усилению. Схема усиления отражается в проектной документации на перепланировку. 

Все эти действия после их выполнения невидимы глазу, то есть скрыты (под кафелем, слоями штукатурки и т.п.). Для освидетельствования проведения подобных мероприятий существует документ, это акт скрытых работ.

Он подписывается во время приемки квартиры после перепланировки в комплекте с журналом работ компанией-подрядчиком, проектной организацией и инспектором Мосжилинспекции. 

После проверки квартиры оформляется новый документ – акт завершенной перепланировки, копия которого передается в БТИ. Затем производятся финальные обмеры квартиры сотрудником БТИ. И только после этого произведенные вами действия вносятся в техпаспорт (документ, который вы получали в начале перепланировки).

Дополнительно

Мы лишь поверхностно описали порядок согласования перепланировки. Нюансов же великое множество. Например, при перестановке газовой плиты в кухне необходимо обращение в Мосгаз.

При затрагивании общедомового имущества (изменение положения входной двери квартиры, присоединение приквартирного тамбура или чердака, затрагивание фасада), для получения разрешения на перепланировку необходимы подписи 73% собственников дома, что значительно усложняет процедуру согласования.

Незаконная перепланировка

В случае, если собственник выполнил самовольную перепланировку, порядок согласования перепланировки квартиры несколько меняется.

Сперва собственник получает штраф, за которым следует  предписание. Узаконить, в данном случае, удастся только ту перепланировку, в рамках которой не было произведено запрещенных мероприятий.  Пакет документов отличается только составом проектной документации, так как для выполненного переустройства понадобится разработка технического заключения по факту произведенной перепланировки. 

Если согласно требованиям жилищного законодательства перепланировка является несогласуемой, то собственник обязан вернуть квартиру к первоначальному виду, представленному в исходном паспорте БТИ.


Помочь в оформлении перепланировки может наша организация. Проконсультироваться по этапам перепланировки вы можете по телефону или через почту, которые указанные здесь.