Правила перепланировки и переустройства

Собственников, реализовавших перепланировку незаконно очень много. К нам часто обращаются именно с такими случаями. Проблема в том, что многим собственникам сложно понять, что изменение квартиры зависит не только от их решения и возможностей.

Бывают отдельные процедуры, которые нельзя проводить. Существует процесс оформления переустройства. От правильности и безопасности проведенных процедур зависит комфортное проживание не только собственников, но и соседей.

Для того, чтобы лишить собственников каких-либо заблуждений насчет правил перепланировки и переустройства, мы расскажем, какие работы производить не разрешается.

Мокрые и холодные помещения

Мокрыми зонами называют санузлы и кухни, холодными – лоджии и балконы. При перепланировках нельзя расширять санузлы, ванные и кухни на жилые, потому что так вы создаете нежилое мокрое помещение над жилой комнатой собственника снизу.

Исключение: работы могут быть разрешены, если квартира находится на первом уровне здания и под ней располагается подвал. Либо на втором (реже третьем) этаже и под ней располагается нежилая площадь какой-либо компании, организации.

Запрещено объединять, расширять газифицированную кухню на комнату, а также оставлять между этими помещениями пустой дверной проем, так как это создает одну газифицированную площадь. Если проем все-таки есть, можно установить дверь с плотным притвором, либо раздвижную перегородку.

Не получится оформить расширение кухни на санузел, потому что это ухудшит условия вашего проживания. Однако если ваша собственность находится на последнем этаже, такое мероприятие вполне возможно согласовать. Данный запрет существует для того, чтобы собственник не располагал свою кухню под санузлом соседа сверху. Понятно, что, если квартира находится на последнем этаже, запрет теряет свой смысл.

Существует процедура по созданию кухни-ниши. Это перенос кухни в нежилое пространство. Для ознакомления рекомендуем прочитать у нас на сайте статью с соответствующим названием. При этой процедуре очень часто происходит объединение кухни с жилой комнатой.

Что касается холодных зон. При перепланировке балкона (или лоджии) нельзя оставлять пустой проем на месте дверного и подоконного блока, то есть объединять балкон с жилой комнатой.

Во-первых, это делает комнату холодной, во-вторых, при таком мероприятии обогревательное оборудование переносится на балкон, а система дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений.

Кроме того существует процедура, которую в некоторых сериях кирпичных и панельных домов провести  не получится. Это демонтаж подоконного порожка. Проблема в том, что эта часть балкона очень часто служит опорой несущим конструкциям.

Инженерное оборудование

Среди правил перепланировки и переустройства жилых помещений есть запрет на любое закрытие доступа к инженерным коммуникациям. Запрещено заключать трубы отопления или газового оборудования в стены, так как это лишает возможности устранения поломок, провоцирует аварийные ситуации.

Запрещено возведение душа-трапа. Это душ с монолитным поддоном. Проблема такой перепланировки в том, что при ее реализации система слива становится недоступной для ремонтных работ, что является неприемлемым. Помимо этого, создается дополнительная нагрузка на перекрытие. Альтернативой этой перепланировки является установка душа со съемным поддоном.

Нельзя убирать шланг газовой плиты под мойку, так как сырость может привести к разрушению материала шланга и соответствующим последствиям.

Общедомовое имущество

Запрещается ставить краны запора на общедомовые системы, потому что это может лишить воды или газа весь дом. Нельзя проводить устройство теплых полов с водяным обогревом, так как общедомовая система водоснабжения на это не рассчитана и это также может повлиять на качество жизни других собственников.

Распространена также процедура урезания и демонтажа вентиляционного короба на кухне. Данный вид работ недопустим. Проводя действия по изменению вентиляции вы рискуете нанести ущерб системе всего дома и лишить вытяжки своих соседей.

Несущие стены

Как ни странно, нарушения правил перепланировки и переустройства очень часто касаются именно несущих стен. Это самый очевидный запрет, поэтому мы касаемся его в последнюю очередь. Демонтаж несущих стен запрещен. Очень часто их хотят снести при объединении кухни и комнаты.

Любое создание проема в несущей стене должно быть разрешено, а квартира должна пройти обследование на предмет состояния конструкций. Данное обследование проводится автором проекта дома

Послесловие

Вот основные правила перепланировки и переустройства. Можно назвать еще много нюансов. К примеру, при перепланировке ванных комнат запрещено удалять порожек входной двери, так как его функция — сдерживать воду в границах мокрой зоны при затоплении помещения.

Самое главное для собственника в процессе переустройства — соблюсти все установленные нормы как при перепланировке, так и при согласовании.