Присоединение чердака к квартире

Квартирный вопрос, ставший крылатым выражением с легкой руки Михаила Булгакова, за последние 80 лет не только не отпал для современной Москвы, но и обострился. И если в тридцатые годы прошлого века, простому советскому гражданину достаточно было иметь крышу над головой и не иметь соседей по коммуналке, то для современного москвича стало важно еще и иметь просторную, оформленную по его вкусу квартиру.

К сожалению, квартиры в домах, построенных в прошлом веке не всегда могут похвастать простором, а купить новое жилье получается не у всех, ведь его стоимость неуклонно растет. Но пресловутую русскую смекалку не стоит недооценивать – проблему нехватки полезной площади решают порой достаточно оригинальным образом (иногда пристраивая к дому целые терема) и об одном из таких способов мы и поговорим в нашей статье, а именно – о присоединении к квартире чердака.

Как присоединить чердак к квартире

Прежде всего следует уточнить: относится ли чердак вашего дома к общедомовому имуществу или является отдельным объектом права собственности. В первом случае получить чердак в свое полное владение не получится, возможно только оформление аренды или договора безвозмездного пользования. Разберем каждый из вариантов подробнее.

При оформлении чердака в собственность необходимо в любом случае провести общее собрание жильцов дома для того чтобы определиться с тем в какой форме собственности будет находиться чердак.

Если жильцы дома решат, что чердак можно присоединить к квартире на правах собственности, то необходимо обратиться в БТИ для выделения помещения чердака из общей собственности, после чего обратиться в Мосжилинспекцию для консультацию по поводу необходимых для согласования документов. Гарантированно вам потребуются: технический паспорт квартиры, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и договор аренды либо передачи в безвозмездное пользование части чердака. Кроме того, могут потребоваться другие документы.

Однако, сложнее всего получить согласие двух третей собственников квартир вашего дома на перепланировку. Процесс может растянуться на месяцы и не привести к желаемому результату – многие собственники временно не проживают в своих квартирах, а порой дело упирается в межличностные отношения между соседями.

Параллельно со сбором необходимых документов необходимо заказать разработку проект перепланировки чердака. Обратиться за разработкой проекта перепланировки можно в любую профильную организацию с допуском СРО. Проект перепланировки разрабатывается только на основании технического заключения от автора проекта дома, так как в любом случае потребуется затрагивать перекрытия для устройства проема под лестницу в нем.

Что делать после сбора документов

После того как проектная документация разработана, а документы собраны, можно подавать документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет свое решение в течение 45 дней с момента подачи заявления на перепланировку. Если документы собраны в полном комплекте, а проектная документация выполнена без ошибок и нарушений, то вы получите разрешение на перепланировку, которое будет действовать в течение года. Существует вероятность получить отказ, с указанием причин такого решения. Если вы заметите, что сотрудники Мосжилинспекции допустили ошибку, то отказ можно обжаловать в суде, однако гораздо проще подать документы заново – так вы сэкономите время.

После того как разрешение получено, можно начинать реконструктивные работы. При этом важно закончить их в прописанные в распоряжении на перепланировку сроки, в противном же случае придется продлевать разрешение на месяц. Для этого необходимо подать заявление на продление разрешения на перепланировку, причем делать это можно неограниченное количество раз.

При выполнении самих работ можно как полностью демонтировать плиту или плиты перекрытия (конечно только в том случае, если это предусмотрено результатами технического заключения), так и ограничиться устройством проема в перекрытии, зависит это прежде всего от конструктивных особенностей дома. Лестницу можно также исполнить в нескольких вариантах – как маршевого, так и винтового типа. Собственники часто выбирают второй вариант, так как он позволяет сэкономить больше полезной площади. Подробнее о лестницах вы можете прочитать в нашем материале, посвященном двухуровневым квартирам.

После выполнения ремонтных работ по присоединению чердака к квартире и его реконструкции, необходимо дать знать об этом Мосжилинспекции, для того чтобы вам назначили время приемки квартиры после перепланировки. Приемка квартиры проводится приемочной комиссией в составе сотрудника Мосжилинспекции и представителей строительной и проектной организации, а также представителя управляющей компании.

Суть приемки сводится к тому, что члены комиссии сопоставляют изменения в планировке с проектными решениями и если не находят нарушений, то заполняют акт о завершенной перепланировки. Одна из копий акта отправляется в БТИ, сотрудник которого также посетит вашу квартиру для обмеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры. Последним действием станет внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры – на этом перепланировку можно считать завершенной.

Если вы планируете перепланировку квартиры (в том числе и с присоединением чердака), то мы, в свою очередь, готовы предоставить услуги в области разработки проектной документации, а также при ведении процесса согласования. Для консультаций по поводу сроков, стоимости перепланировки и других интересующих вопросов вы можете написать нам на электронную почту или позвонить по указанным телефонам.