Присоединение балкона

Присоединение балкона - прекрасная возможность воспользоваться помещением, которое традиционно почти в каждой квартире используют лишь для хранения ненужных вещей. Такую возможность можно осуществить благодаря проведению перепланировки, но даже если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, браться за присоединение балкона к комнате или кухне можно только лишь после того, как будут получены все соответствующие разрешения из Жилищной инспекции. 

Думая о том, как структурировать информацию, касающуюся темы нашей статьи, мы решили отталкиваться от частых заблуждений наших клиентов и прийти к корректным версиям такой перепланировки. Итак...

Частой проблемой является желание собственника сделать со своей квартирой именно то, что нарисовало ему воображение, и полбеды, если все ограничилось консультацией в Мосжилинспекцию или в частные проектные организации, гораздо хуже, если производятся ремонтные работы без согласования с автором проекта дома. В некоторых сериях домов подоконный блок является частью несущей конструкции и потому затрагивать его и тем более, демонтировать нельзя ни в коем случае. Другой стороной проблемы является то, что дизайнеры часто не обременяют себя получением лицензии СРО и потому, попросту не зная всех строительных норм, разрабатывают дизайн квартиры, который будет впоследствии будет невозможно согласовать. 

Наконец последней в нашем списке, но не последней проблемой в принципе, является обилие статей как в печатных журналах о ремонте, так и в интернете, в которых даже речи не идет о том, что соединять балкон и другие помещения квартиры необходимо только после согласования ваших действий. 

Не стоит легкомысленно относиться к юридической стороне переустройства и перепланировки помещения, ведь в итоге придется восстанавливать демонтированную конструкцию. Согласитесь масштаб восстановительных работ отличается при переносе перегородки и восстановлении железобетонной стены. Поэтому настоятельно рекомендуем делать все изначально в рамках закона не подвергая ненужному риску как свой карман и нервы, так и жизни и здоровье ваших соседей. 

Самовольное присоединение балкона, как и проведение любого другого вида незаконной перепланировки, грозит вам административным штрафомУзаконить в дальнейшем такие работы "задним числом" может оказаться проблематичным. Ведь работы по присоединению балкона к кухне или комнате относятся к так называемым сложным перепланировкам, и при их выполнении необходимо строгое соблюдение всех санитарных и строительных норм. Поэтому, чтобы избежать неприятностей с коммунальными службами, вам необходимо позаботиться о согласовании перепланировки и перед началом работ получить все соответствующие разрешения, в том числе разрешение из Жилищной инспекции. 

Для того чтобы убедиться в том, что ремонтные работы будут проводиться согласно букве закона, вам потребуется убедиться в том, что у организации, которая разрабатывает вам проект имеется необходимый для таких работ допуск СРО. В РФ к дизайнерам не такие строгие требования и лицензирование обошло их стороной, поэтому рекомендуем заострить внимание на том, есть ли у вашего мастера проектный допуск СРО. Кроме проектного допуска, необходим и строительный допуск СРО. Как нетрудно догадаться, такой допуск должны иметь строители, которым он нужен для корректного заполнения журнала производства ремонта и актов освидетельствования скрытых работ. 

Допустим, что в вашей квартире есть техническая возможность для объединения помещений. И тут появляется еще одна преграда на пути к реализации ваших амбициозных (пусть и не лишенных логики) планов на перепланировку квартиры: между комнатой или кухней и балконом вам потребуется установка раздвижных французских перегородок либо дверей ПВХ - обязательное требование при присоединении балкона к кухне или комнате. 

Несмотря на то что мы ругали строительные журналы всего несколькими строками выше, относится наша критика только к тем изданиям, которые не заботятся о законности предлагаемых ими действий. В принципе, совсем нелишним будет просмотреть журналы по оформлению интерьера помещений и найти примеры проведения перепланировки с присоединением балкона к комнате. Фото и проекты подобных работ вы также найдете и в интернете на специальных сайтах, посвященных вопросу проведения перепланировки. Если не хотите искать, то вот выдержка из проекта перепланировки, который был разработан нашей компанией. А вот и другие примеры наших проектов.   

Есть ещё определенные нюансы, правильнее даже сказать - запреты, которые необходимо учитывать на стадии подготовки к перепланировке. Часто наши клиенты негодуют по поводу того, что нельзя полностью присоединить балкон к другим помещениям ведь "я же его утеплил, он теперь как жилая комната"... Тут можно только ответить, что до сих пор действуют строительные требования советских времен, согласно которым балкон считается холодным помещением. Ведь в те времена еще не было принято утеплять свои балконы и лоджии - считалось, что этим мы потворствуем своим капиталистическим, накопительским инстинктам... Если без демагогии, то воз и ныне там, а балконы на бумаге и строительных нормах до сих пор не остеклены. 

Например, при присоединении балкона к кухне или комнате, важно подумать и о достаточно хорошем утеплении балкона. Но в тоже время, строительными нормами запрещен вынос на балкон батареи центрального отопления, это может привести к нарушению работы системы отопления в зимний период, ведь количество килокалорий на вашу квартиру и дом в целом, будет превышено. А чтобы избежать возможных недоразумений во время разработки проекта лучше сразу, ещё на стадии подготовки присоединения балкона к комнате или кухни позаботиться о будущем расположении батареи центрального отопления. 

Также запрещается размещать даже на остекленном балконе или лоджии санузел, кухню или жилое помещение, спать то на нем вы при желании можете, но балконом от этого он быть не перестает, а потому, устанавливать на нем унитаз не советуем. Не думайте, что автор подтрунивает над вами -  в нашей практике имело место обращение одного из заказчиков строго с такой просьбой. Как мы потом узнали из новостей, проект этому клиенту кто-то таки разработал, кто-то реализовал, а инспектора Мосжилинспекции благополучно зафиксировали нарушение. К слову, на нашем сайте есть более обстоятельная статья, в которой описываются все нюансы перепланировки с остеклением балкона. Также имеется и статья о демонтаже подоконного блока - соединив эти знания вы будете иметь полное представление о нормах, требованиях и документах, необходимых для согласования проекта перепланировки. 

Определившись с будущей перепланировкой можно приступать к сбору документов, также вам потребуется заказать специальный проект перепланировки в лицензированной проектной организации. Полный пакет документов для согласования присоединения балкона к комнате включает в себя: заявление, техпаспорт БТИ, копию правоустанавливающих документов, проект будущей перепланировки помещений и техническое заключение о ее допустимости и безопасности, разрешение от ГУП ГлавАпУ. Если у вас случай нетипичной перепланировки, то могут потребоваться дополнительные документы. Все эти документы должны пройти необходимые согласования, а затем окончательное решение по поводу присоединения балкона примет Мосжилинспекция.