Приватизация и перепланировка

При оформлении приватизации квартиры, перепланировка помещений, сделанная вами или прежними владельцами жилья, имеет большое значение. Конечно же, вы вправе изменить планировку своей квартиры по собственному вкусу и согласно своим представлениям о комфорте, сделать свое жилье более уютным, индивидуальным. 

К тому же, если вы впоследствии захотите, например, продать квартиру, то квартира с индивидуальной планировкой будет несколько выше в цене, чем аналогичные проекты, но с типовой планировкой помещений. Что касается других сделок с недвижимостью, например, при приватизации квартиры перепланировка, конечно предварительно согласованная, никак не влияет на порядок или стоимость проведения приватизации вашего жилья.  

Налицо все плюсы в пользу проведения перепланировки квартиры, но любые изменения в первоначальном проекте должны проводиться законно, после получения соответствующих разрешений. Перепланировка должна быть выполнена с соблюдением строительных норм, а для этого она должна быть предварительно согласована в Жилищной инспекции до начала всех строительных и ремонтных работ в вашей квартире. 

Распоряжение МЖИ Распоряжение Мосжилинспекции

Это условие необходимо соблюсти по нескольким причинам: во-первых, разработка проекта и своевременное согласование перепланировки гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Во-вторых, при проведении любых сделок с недвижимостью: покупки, продажи, приватизации с перепланировкой могут возникнуть проблемы, если работы были выполнены без соответствующих разрешений.  

Дело в том, что для подготовки квартиры к любой сделке с недвижимостью обязательным условием совершения сделки является соответствие текущей планировки поэтажному плану БТИ. Любые несоответствия отмечаются техником БТИ красными линиями на поэтажном плане. Наличие красных линий может стать препятствием для приватизации вашего жилья. После этого, чтобы осуществить приватизацию с перепланировкой, необходимо либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо, если перепланировка была выполнена без нарушений, узаконить сделанные работы "задним числом".  

"Права" на проведение перепланировки

Перепланировка может проводиться в квартире вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Даже если вы не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, вы вправе выполнить в ней перепланировку, чтобы улучшить условия своего проживания. Согласовать и выполнить работы можно и в коммунальной квартире, и в общежитии, и даже в ипотечной квартире можно выполнить перепланировку и приватизацию затем можно будет оформить в квартире с уже выполненной и, конечно же, оформленной перепланировкой. 

Случается и так, что самовольная перепланировка может обнаружиться при проведении сделок с недвижимостью: покупке, продаже, приватизации квартиры перепланировка, выполненная много лет назад прежними владельцами жилья, о которой вы даже не подозревали, может обнаружиться в самый неподходящий момент. И в этом случае полную ответственность за выполненные работы будете нести уже вы как нынешний владелец квартиры.  

Впрочем, всего этого можно избежать, если заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений. Оформление перепланировки до начала проведения работ не только поможет избежать аварий и конфликтов с коммунальными службами, но и проблем при проведении приватизации с перепланировкой квартиры. 

Чтобы начать согласование вам необходимо подготовить следующие документы: поэтажный план и экспликацию из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, проект или эскиз перепланировки. Полный пакет документов согласовывается в УГПС, Роспотребнадзоре, затем в службе Единого окна Жилищной инспекции. 

По окончании работ по перепланировке специальной комиссией составляется акт выполненных работ, и только в случае отсутствия нарушений вы можете получить новый поэтажный план на квартиру, что гарантирует отсутствие проблем при дальнейшей приватизации с перепланировкой квартиры. 

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке