Продажа квартиры с перепланировкой

Самовольная перепланировка квартиры все еще остается довольно распространенным явлением. Причем некоторые жильцы перепланированных квартир умудряются скрывать этот факт десятилетиями. Но рано или поздно несогласованная перепланировка может принести владельцам квартир серьезные проблемы

В частности, при продаже квартиры с перепланировкой, потенциальные покупатели могут отказаться от ее приобретения в связи с возможными сложностями в будущем, связанными с отсутствием разрешения на перепланировку, либо будут добиваться существенного снижения стоимости квартиры, что крайне невыгодно для собственника. Скрыть же нарушение вряд ли получится, так как в техническом паспорте квартиры будут явно заметны красные линии, которыми отмечаются все незаконные изменения конфигурации помещений. 

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Потому многие собственники, планирующие продажу квартиры с перепланировкой, принимаются за оформление необходимых документов только из нежелания терять деньги. Здесь может возникнуть другая проблема – невозможность согласования отдельных составляющих перепланировки. Если во время перепланировки квартиры были выполнены работы, нарушающие действующие законодательные требования, то, ввиду невозможности согласования, будет необходимо устранить все нарушения. То есть, восстановить первоначальную планировку, а это требует времени и, как правило, существенных расходов. 

Поэтому некоторые собственники предлагают покупателю снизить цену на квартиру с перепланировкой при условии, что все хлопоты по согласованию перепланировки тот возьмет на себя. При этом не ставят покупателя в известность о том, что существующую перепланировку узаконить не получится и, как следствие, требуется сложный и дорогостоящий ремонт. Производить который придется новому владельцу квартиры. Поскольку по закону ответственность за перепланировку возлагается на фактического собственника незаконно перепланированной квартиры, вне зависимости от того, кто именно производил перепланировку. 

Незаконная перепланировка, документы, фото:

Предписание вернуть квартиру в исходное состояние Предписание вернуть квартиру в исходное состояние Протокол о нарушении жилищного законодательсства

Однако в некоторых случаях квартиру с незаконной перепланировкой продают даже не ставя покупателя в известность о ее наличии. В нашей практике подобные эпизоды периодически происходят. К примеру,совсем недавно к нам обратилась женщина у которой по ее словам "санузел располагается в центре квартиры", то есть на площади, в прошлом, жилой комнаты. При продаже квартиры никто не обратил на это внимания (что наивно, но, в принципе, вполне объяснимо), а вот при ремонте и планируемой перепланировке - дало о себе знатьСогласовать санузел над жилой комнатой нет никакой возможности и владелица оказалась в неприятной ситуации. 

Поэтому покупка и продажа квартиры с перепланировкой – довольно сложный процесс. Ведь каждая из сторон пытается достичь разных целей. Собственник хочет продать квартиру с наименьшей уступкой в цене и как можно скорее. А покупатель требует либо привести все в соответствие с законом, либо снизить стоимость на значительную сумму, как правило, превышающую стоимость согласования перепланировки. Что часто приводит к отсутствию согласия между сторонами. 

Тем, кто планирует приобретать или продавать квартиру с перепланировкой по ипотечному договору, необходимо учитывать, что банки, как правило, не выдают ипотечные кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой. Исключения редки и в любом случае банк обязывает собственника узаконить перепланировку с выдачей своего согласия на проводимые работы. 

Могут возникнуть сложности и с продажей части коммунальной квартиры (одной или нескольких комнат), если имеется неузаконенная перепланировка. Причем даже если перепланировку сделал сосед по коммунальной квартире, продажа не перепланированной части будет осложнена. Ведь формально коммунальная квартира является единым помещением, и документы БТИ для регистрации сделок выдаются, как и в случае с обычной квартирой, на всю ее площадь. Поэтому для продажи доли площади в коммунальной квартире необходимо будет добиться от соседей, выполнивших самовольную перепланировку, согласовать ее или вернуть в первоначальное состояние. 

Если вам понадобилась консультация по оценке стоимости согласования переустройтсва квартиры перед продажей, то данную услугу можно заказать у нас. Кроме того, мы можем разработать техническое заключение по факту выполненных работ, на основании которого вам удастся узаконить перепланировку.