Проект перепланировки нежилого помещения

Организация переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах проходит согласно нормативному регламенту, установленному Жилищным Законодательством. В частности в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения", и МГСН 3.01-01 "Жилые здания", а также ряд других. 

Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях: 

  1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. 
  2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения. 

Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений. 

Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

В частности: 

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды); 
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения); 
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А; 
  • Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5); 
  • Техническое заключение, оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки; 
  • Заявление в установленной форме. 

Также может понадобиться: 

  • Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен); 
  • Согласование с ГУП ГлавАПУ; 
  • Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества);
  • Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории)

Примеры поэтажных планов нежилых помещений: 

План этажа План этажа

Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодного\горячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались. 

Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508. 

poehtazhnyj-plan-nezhilogo-pomeshcheniya-003.jpg ehksplikaciya-nezhilogo-pomeshcheniya-001.jpg

В отдельных случаях разработанный проект перепланировки  и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

tekhnicheskoe-zaklyuchenie-0022_0.jpg

В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции. 

Выписка из технического паспорта БТИВыписка из технического паспорта БТИ

Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме. 

Проект перепланировки нежилого помещения план до Проект перепланировки нежилого помещения экспликация до

Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемов в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото: 

Соединение двух нежилых помещений демонтажно-монтажный планСоединение двух нежилых помещений экспликация послеСоединение двух нежилых помещений план после

В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.