Что можно делать без оформления перепланировки

Зачастую собственники задают вопрос - "а какие работы по ремонту квартиры не считаются перепланировкой?" 

Разберем вопрос в данной статье: 

Если сказать языком законодательства, то все все работы не вошедшие в перечень работ приложения 1 ППМ № 508, но вероятно не всем собственникам хочется разбираться в хитросплетениях законотворческих актов, поэтому продолжим языком человеческим. 
Действительно, не при все проводимых ремонтных работах необходимо оформлять разрешение на перепланировку. 
Например, без оформления перепланировки можно сделать: 

  • косметический ремонт квартиры (покраска, оклейка обоев, укладка плитки на стены),
  • произвести устройство (разборку) встроенной мебели: шкафы и антресоли (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету),
  • заменить инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам,
  • заменить напольное покрытие в комнатах, ванных, коридоре и кухне на аналогичное.

Если вы проводите ремонт и он попадает под или несколько данных пунктов, то согласование перепланировки НЕ ТРЕБУЕТСЯ, не в каком виде. 

Думаем что стоит проконспектировать тему отдельной статьи на этом сайте - "какие мероприятия требуют согласования" 
Все эти мероприятия отражены в приложении 1 ППМ № 508, если кратко то: 

  • изменение либо устройство конструкции полов,
  • расширение ванн и санузлов,
  • замена газовых плит на электрические,
  • затрагивание газовой разводки,
  • любые работы в домах с деревянными/смешанными перекрытиями,
  • установка дополнительного сантехнического оборудования,
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях,
  • устройство несущих стен
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах,
  • все работы с затрагиванием общедомовой собственности,
  • и некоторые другие.

Далее мы разберем спорные моменты возникающие в процессе согласования. Для понимания будем задавать вопросы от лица собственников и отвечать на них. 

"У меня в кухне лежали линолиум, я заменил его на плитку, а мне в жилищной инспекции сказали что нужно согласовывать перепланировку, как же так, я ничего не трогал, просто убрал линолиум и положил вместо него плитку". 

  • Нужно. Так как произошло изменение конструкции полов. Для того, что бы перепланировку не требовалось согласовывать, необходимо было менять линолиум на линолиум. Почему - потому что, под каждое покрытие полов, есть своя нижняя конструкция, и например под линолиум она другая чем под плитку. Поэтому получается, что заменил линолиум на плитку, собственник автоматически должен был видоизменить нижерасположенную конструкцию полов для того что бы она соответствовала плитке. Данная перепланировка согласуется по проекту. Кроме того, строительная компания которая собственнику проводила ремонт, должна предоставить в жилищную инспекцию акты скрытых работ на устройство звукоизоляции полов, договор подряда и строительный допуск СРО. 

"Я установил дополнительный унитаз в ванной, нужно ли это согласовывать?" 

  • Нужно, так как в соответствии с 508ПП, установка дополнительного инженерного оборудования требует согласования.

"Я расширил санузел/ванную на площадь коридора, при этом не затрагивал несущих стен, нужно ли согласовывать, ведь я переместил только не несущие перегородки" 

  • Нужно. Здесь необходимо посмотреть на ситуацию не с точки зрения перегородок, а с точки зрения изменения конструкции полов. В ванной и санузле одна конструкция, в коридоре не который расширялся санузел или ванная другая. Соответственно на части коридора присоединяемой к ванной она и изменилась, поэтому требуется согласование. Подробно этот вопрос я разобрал в первом абзаце данного раздела.

"У меня дом со смешанными/деревянными перекрытиями, собираюсь затронуть только не несущую перегородку и развернуть унитаз, могу ли я согласовать перепланировку в уведомительном порядке?" 

  • К сожалению нет, в уведомительном порядке согласовать перепланировку не удастся, так как любая перепланировка в домах с деревянными или смешанными перекрытиями согласуется по проекту.

"Я сделал в несущей стене мааааленький проем, наверно его не нужно согласовывать?, он же мааааленький. 

  • Нужно.

Важное: 
В перепланировках большее поглощает меньшее. 
Допустим, проводится перепланировка квартиры, при которой: 

  • демонтируется не несущая перегородка,
  • перестанавливается раковина на кухне,
  • заменяется линолиум на плитку.

Работы по перестановке раковины и демонтаже не несущей перегородки попадают под путь согласования в "уведомительном порядке", а вот замена покрытия пола согласуется по проекту. В данном случае требуется согласование с разработкой проектной документации, в которой будет отражены все мероприятия - и изменение конструкции пола, и перестановка раковины и демонтаж перегородки. 

Зачастую собственники при самостоятельном согласовании допускают ошибки - в разрабатываемом проекте отмечают самые важные по их мнению мероприятия, а с например условной раковиной думают, "это не важно, с ней определюсь как нибудь по ходу ремонта". 
И получается ситуация, когда после окончания ремонта приходит инспектор жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта выданному разрешению на перепланировку он видит, что часть проведенных мероприятий соответствует проекту, а часть нет. 
В этом случае ремонт не принимается и собственник получает предписание пересогласовать перепланировку, что бы все проведенные мероприятия соответствовали текущему положению квартиры. 

Также есть такая интересная вещь, как каталог типовых перепланировок. Данная тема обширная, ее не раскрыть в текущей статье, им посвящена отдельная статья на нашем сайте.