Разрешение на ремонт

Решение сделать ремонт и перепланировку в квартире приходит к нам не случайно, ведь большинство из нас до сих пор проживают в тесных типовых квартирах, а желание сделать свое жилье уютным, комфортным домом, отличающимся индивидуальностью - разве не мечта каждого владельца квартиры. Интерес к перепланировке подогревают и многочисленные журналы по интерьеру, и сайты, посвященные вопросу проведения перепланировки, да и ремонт, сделанный у соседей, по индивидуальному проекту, может подтолкнуть к идее сделать, наконец, ремонт и перепланировку и в своей квартире. Но подготовке к работам должно предшествовать не только продумывание будущего интерьера и подбор наиболее привлекательного для вас планировочного решения. Все это хоть и необходимая часть подготовки будущих изменений, не стоит забывать и о законности ваших работ, то есть о получении разрешения на ремонт и перепланировку.
Согласно действующему Жилищному законодательству, перепланировкой считаются любые работы по изменению первоначальной конфигурации помещений, которые требуют дальнейшего внесения в поэтажный план БТИ. То есть, если ваши изменения ограничиваются оклейкой новых обоев, заменой напольных покрытий, то разрешения на ремонт и перепланировку вам не потребуется. Работы, затрагивающие стены, перекрытия, требующие вмешательства в инженерные системы, можно проводить только после соответствующего согласования в Жилищной инспекции. К таким работам относятся: перенос и замена инженерного оборудования, монтаж и демонтаж, в том числе и частичный, перегородок, расширение или перенос дверных проемов в несущих стенах или перегородках. Все эти работы выполняются на основе проекта перепланировки или эскиза перепланировки, в зависимости от вида и сложности будущих работ. Например, для того, чтобы объединить ванную и санузел в большинстве случаев для получения разрешения на ремонт и перепланировку достаточно отметить на поэтажном плане все планируемые изменения, это и будет перепланировка по эскизу. Для получения разрешения на ремонт квартиры с перепланировкой, в результате которой вы хотите получить просторную квартиру студию, даже если при этом не затрагиваются несущие стены, потребуется разработка проектной документации. За разработкой проекта лучше всего обратиться в лицензированную проектную организацию, иначе вам не избежать дальнейших правок и доработок проекта, а это потеря времени и денег. Если же вы планируете объединить комнату с балконом, убрать часть подоконного блока, то для проведения таких работ, помимо проекта перепланировки, вам потребуется проведение технического обследования о текущем состоянии несущей стены дома. К сожалению, многие проводя такую перепланировку, самовольно переносят батарею центрального отопления на балкон - делать это категорически запрещено, поскольку это нарушает работы отопительной системы всего дома, получить разрешение на такие работы вам не удастся.
Есть ещё некоторые виды перепланировок, которые противоречат строительным и санитарным нормам. Вам не удастся получить разрешение на ремонт и перепланировку, в результате которых ухудшаются условия проживания ваших соседей, нарушается устойчивость конструкций здания. Перепланировка, затрудняющая доступ к отключающим устройствам, также запрещена. Более строгие требования к проведению перепланировки касаются работ в многоквартирных домах. Перепланировка, в результате которой кухня окажется над жилыми помещениями соседей, также считается незаконной, получить разрешение на ремонт с такой перепланировкой невозможно, поскольку это нарушает санитарные нормы. А самовольные работы, без получения разрешения на ремонт и перепланировку являются административным нарушением. За проведение таких работ владелец квартиры обязан будет выплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Для того, чтобы законно оформить предстоящие работы по перепланировки помещений, вам необходимо собрать и подготовить следующий пакет документов: поэтажный план и экспликацию на квартиру, копию правоустанавливающих документов, выписку из трудовой книги, копию лицевого счета, проект или эскиз перепланировки. Затем получить разрешение на ремонт квартиры и перепланировку в УГПС, Роспотребнадзоре, в других коммунальных службах, в зависимости от типа будущей перепланировки. Получив все необходимые на этом этапе разрешения, документы передаются в службу Единого окна Жилищной инспекции. И только после получения письменного разрешения на проведение работ по перепланировке помещений вы можете приступать к долгожданным работам.