Ремонт перепланировка

Редкая квартира в типовом доме отвечает всем требованиям к современному жилью, особенно со стороны жителей Москвы. На то время, в которое строили серийные дома они не считались неудобными, более того - казались неизбалованному комфортом советскому гражданину сном наяву. В настоящее же время низкие потолки и тесные помещения кухни и санузлов требуют радикальных решений - ремонта и перепланировки. В этой статье мы поговорим о ремонте и перепланировке помещений и о том как согласовать эти мероприятия. 

Ремонт, перепланировка, в чем отличия

Перепланировка, ремонт - чем они отличаются, в чем особенности каждой из этих работ? Ремонт включает в себя все виды косметических работ в квартире: оклейка стен новыми обоями, замена напольных покрытий. Установка новой сантехники вместо старой (на том же месте)-тоже будет являться ремонтом. Перепланировка - работы, изменяющие конфигурацию помещений и требующие внесения этих изменений в поэтажный план БТИ. Большинство проводят перепланировку и ремонт одновременно, но проведение перепланировки, в отличии, например, от замены плитки в ванной комнате, требует сначала получения разрешения в Жилищной инспекции. Перепланировкой будут считаться работы по монтажу и демонтажу перегородок, перенос дверных проемов, оформление новых дверных проемов и расширение имеющихся (в том числе и в несущей стене). Работы, требующие вмешательства в инженерные коммуникации (например, при замене сантехники с переносом в другое место) - также относятся к перепланировке. Ремонт в таких случаях - необходимое дополнение работ по перепланировке вашей квартиры. 

Если вы, например, планируете разобрать перегородку между кухней и комнатой и устроить просторную гостиную для встреч с друзьями или проведения семейных торжеств, то вы можете сделать перепланировку, частично или полностью разобрав стену между кухней и комнатой. Отделить зону приготовления пищи от зоны отдыха можно с помощью разных по фактуре напольных покрытий или можно установить плиту, раковину, разделочный стол на небольшой подиум. Гостевую зону можно отделить с помощью эффектов освещения, различных цветовых контрастов – для гостевой зоны будут уместны более яркие, насыщенные, торжественные тона. Одновременное проведение перепланировки, ремонта с отделкой помещений, визуальным разделением на зоны - необходимое условие для создания гармоничного, цельного интерьера в вашем доме. 

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото: Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка квартиры и ее согласование

Как мы уже говорили выше, перепланировкой квартиры считаются все мероприятия, которые изменяют данные техпаспорта БТИ. В то же время не все эти мероприятия согласовываются в едином порядке. В настоящее время перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки на основании технического заключения от автора проекта дома. Рассмотрим эти варианты согласования перепланировки квартиры внимательнее.

Перепланировка в уведомительном порядке

Перепланировка в уведомительном порядке называется так потому что при ней не требуется предварительно получать разрешения на перепланировку - можно приступать к ремонтным работам без промедления, но итоги этих работ обязательно нужно отобразить на копии техпаспорта квартиры, который сыграет роль эскиза перепланировки. С этим эскизом необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника и тот, убедившись в том, что нарушений при перепланировке не было, выпишет вам акт о завершенной перепланировке. Эскизный вариант согласования доступен только для перепланировок, которые не затрагивают несущие стены, инженерные коммуникации или конструкции полов.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

Перепланировка с разработкой проекта

Проект перепланировки требуется как раз в том случае, если вам предстоит изменить конструкцию полов или затронуть инженерные коммуникации. Разрабатывается он специальными организациями у которых обязательно должен иметься допуск СРО на проектирование. Наша организация также разрабатывает проекты перепланировки и при потребности можете обращаться к нам.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки Проект перепланировки Проект перепланировки

Перепланировка и техническое заключение от автора проекта дома

Техническое заключение нужно в том случае если вы затрагиваете несущие конструкции дома, например, прорезая проем в несущей стене. Разработкой технического заключения занимаются только авторы проекта дома и только после проведения инженерного обследования. К слову техническое заключение потребуется не только при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций - в старых домах простенки иногда становятся разгружающими, то есть принимают на себя часть общедомовой нагрузки. Для перепланировки в старом доме со смешанными перекрытиями потребуется разработка технического заключения.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

В зависимости от того по какому пути пойдет согласование вашей перепланировки можно решить: согласовывать перепланировку самостоятельно или поручить все бумажные волокиты посредникам. Например перепланировку в уведомительном порядке осилит практически любой желающий, а вот сложные перепланировки лучше поручать специалистам. Наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок уже не первый год и потому мы готовы оказать вам все необходимые услуги. Пишите или звоните нам по этим контактам.