С чего начать переустройство квартиры

Часто случается так, что у собственников квартир формируется неверное представление о том, что в своей квартире он может устраивать тот ремонт, который только пожелает, а согласовывать перепланировки и переустройства своего жилья - удел жильцов муниципальных квартир. Так как на нашем сайте мы подробно рассказывали о согласовании перепланировки квартиры, то в этом материале решили ограничить спектр наших интересов согласованием переустройства квартиры.

Любое отличие от документов БТИ, возникшее в планировке квартиры после ремонта, подлежит обязательному согласованию. То есть достаточно снести банальный встроенный шкаф или демонтировать дверной блок, чтобы это квалифицировалось как переустройство, не говоря уже о более глобальных переустройствах. Но если несоответствие планировки квартиры документам БТИ грозит лишь проблемами с регистрацией юридических сделок, то самовольный снос несущих конструкций может привести к катастрофическим последствиям. Причем не только для владельца жилья, но и для его соседей.

Поэтому, для того, чтобы иметь чистые документы и чистую совесть, перепланировку следует начать с согласования ее проекта. Хотя бы потому, что речь идет о разумном пользовании благами цивилизации совместно с другими жильцами многоквартирного дома, а иногда и о безопасности человеческой жизни. Кроме того, в случае, если ремонт был выполнен с нарушением строительных норм, обнаружится, то тогда придется возвращать все в первоначальное состояние, или начать ремонт заново. При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен.

Так как под переустройством квартиры понимают прежде всего мероприятия, связанные с переносом инженерного оборудования и коммуникаций (устройство и перенос унитазов, раковин, ванн и т.д.), то для согласования потребуется проект перепланировки. Проект перепланировки разрабатывают проектные организации с допуском СРО, обязательно обратите внимание на его наличие у фирмы, которую выбрали для разработки проекта.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Согласование переустройства квартиры

Для того, чтобы реализовать свои замыслы относительно ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить от ее сотрудников перечень необходимой для согласования документации. Собрав его, подать вместе с заявлением, а после получения разрешения и сдачи ремонта госкомиссии заказать новый кадастровый паспорт в бюро технической инвентаризации. Процесс это долгий и требующий определенной подготовки. Поэтому все хлопоты по согласованию стоит поручить специализированной организации. Ведь в законодательных нормах существует множество тонкостей и нюансов, чего неподготовленный человек попросту не знает, в силу отсутствия нужного опыта. 

Если же владелец хочет согласовать перепланировку собственными силами, то следует начать с заказа в БТИ технического паспорта квартиры. После его получения собственник может обратится в жилищную инспекцию за консультацией. Для этого необходимо предоставить оригинал технического паспорта и эскиз с изменениями в планировке квартиры.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ, фото: Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Варианты согласования переустройства квартиры

На консультации вам должны объяснить к какому типу его перепланировка относится.

Всего их есть три типа:

  • по эскизу.
  • по проекту.
  • по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Перепланировка и эскизный вариант согласования

Самая легкая по своему принципу согласования это перепланировка "по эскизу" или как ее еще называют - перепланировка в уведомительном порядке. При наличии некоторой усидчивости и свободного времени любой гражданин вполне может начать согласовывать ее собственными силами и большой вероятностью будет получено положительное решение. Для проведения ремонта при перепланировке в уведомительном порядке вовсе не обязательно получать предварительное разрешение - по окончании работ от вас требуется предоставить в Мосжилинспекцию эскиз перепланировки с другими документами после чего к вам на квартиру выйдет инспектор этого учреждения для проверки работ и подписания акта о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировки, фото:

Акт о завершенной перепланировки, фото: Акт о завершенной перепланировки, фото:

Проект перепланировки и его согласование

Более сложный тип, это "по проекту". Здесь уже все значительно запутанней. И разобраться с чего начать перепланировку и как продолжить согласование будет достаточно сложно. Скорее всего при разработке проекта, сотрудники проектной организации проконсультируют вас по поводу того как дальше вести согласование.

Проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта

И наконец самое сложный тип согласования, это " по проекту с затрагиванием несущих конструкций". Начать согласование собственными силами будет не лучшим вариантом. Предпочтительней поручить это профессиональной организации. Вкратце скажем, что при этом варианте согласование перепланировки начнется с заказа технического заключения от автора проекта дома. Стоит этот документ недешево, но разработать его все же придется.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Если вы планируете перепланировку или переустройство квартиры и не знаете с чего начать, то можете смело обращаться в нашу компанию. Мы не только проконсультируем вас но и готовы предложить свои услуги при разработке проекта перепланировки или согласовании. Пишите нам или звоните по этим контактам.