С чего начать ремонт в квартире

При обращении к профессионалам, интерьер и планировка помещений квартиры разрабатывается не только с учетом ваших личных предпочтений, но также исходя из требований эргономики, и с соблюдением действующих строительных норм. Как правило, в разработке дизайн-проекта кроме самого дизайнера принимают участие инженеры, проектировщики, все это, конечно же, увеличивает срок и стоимость ремонта с перепланировкой, но с другой стороны - гарантирует, что все запланированные изменения можно будет согласовать в Жилищной инспекции. Кроме продумывания и подготовки внутреннего интерьера помещений вам также предстоит пройти подготовительный этап, связанный с разработкой проекта перепланировки, сбором документов и получением всех необходимых вам разрешений.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

Самостоятельное согласование или помощь посредников

Какой путь выбрать при подготовке к перепланировке зависит от наличия свободного времени и сложности предстоящих изменений. Допустим, если вы планируете лишь незначительные изменения вроде объединения двух жилых комнат в одно помещение, или планируете отделить часть комнаты под гардеробную - подготовить и согласовать такие работы вам будет под силу и самостоятельно. Но даже у самой простой перепланировки есть "подводные камни", например, при объединении двух жилых комнат в одну вам предстоит демонтаж стены, отделяющей помещения друг от друга. Если стена окажется ненесущей перегородкой - проблем с согласованием такой перепланировки у вас не возникнет, а вот на полный демонтаж несущей стены Жилищная инспекция не даст разрешения, и от объединения помещений придется отказаться. 

Проект перепланировки с объединением жилых комнат

Проект перепланировки с объединением жилых комнат Проект перепланировки с объединением жилых комнат Проект перепланировки с объединением жилых комнат

Чтобы предусмотреть эти, а также многие другие нюансы проведения ремонта и перепланировки лучше всего сразу обратиться в организацию, которая занимается подготовкой дизайн-проектов для жилых помещений. При выборе подходящей организации, помимо портфолио выполненных работ, обратите внимание на опыт работы в данной сфере и наличие в штате организации, кроме дизайнера, также инженеров, проектировщиков. Это в дальнейшем убережет вас от неприятностей, связанных с несоблюдением строительных норм. Такие ситуации нередко складываются при обращении к непрофессионалам, либо при самостоятельной разработке дизайн-проекта квартиры. Без знания строительных требований к перепланировке, без учета конструктивных особенностей квартиры вы рискуете тем, что от задуманных и желаемых изменений в планировке придется отказаться, если на них невозможно будет в дальнейшем получить разрешение.

Документы и согласование перепланировки

Как и разработкой дизайн-проекта, заниматься согласованием перепланировки квартиры можно самостоятельно или с помощью профессионалов, специалистов, оказывающих услуги по регистрации перепланировок в Москве. При самостоятельном согласовании вам предстоит своими силами собирать все документы, получать разрешения, необходимые для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной. В перечень документов входят: поэтажный план из бюро технической инвентаризации с экспликацией помещений, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вам предстоит либо подготовка эскиза перепланировки, либо разработка проектной документации

Документы для перепланировки, фото:

Свидетельство о праве собственности Техпаспорт квартиры БТИ Проект перепланировки

Выбор варианта по которому будет согласовываться перепланировка: по проекту или по эскизу зависит в основном от сложности планируемых изменений. Например, если вы хотите лишь объединить ванную и санузел, сломав между ними перегородку - в этом случае, в большинстве округов, вам можно обойтись одним лишь эскизом перепланировки, то есть все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ. А вот та же самая перепланировка, но с увеличением ванной или туалета за счет прилегающего коридора или кладовки потребует дополнительной гидроизоляции пола, а значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись. 

Разработка проектной документации может потребоваться и в том случае, если ваши работы затрагивают несущие стены дома. Вопреки устоявшемуся мнению, что при проведении перепланировки квартиры несущие стены трогать нельзя, при определенных условиях возможно вмешательство в несущие конструкции здания. К примеру, при соблюдении должных мер безопасности, строительных требований, при удовлетворительном состоянии конструкций здания возможна разработка проекта перепланировки, как правило разработанным автором проекта дома.

При подготовке к значительной перепланировке, лучше всего сразу обратиться к профессионалам, которые смогут подготовить вместо вас всю необходимую документацию, а затем согласовать перепланировку в максимально короткие сроки. Как правило, специалисты в таких организациях имеют большой опыт в согласовании перепланировок различной сложности, они помогут не только собрать необходимые документы, но и смогут выбрать подходящую проектную организацию для разработки проекта перепланировки вашей квартиры.

Наша компания занимается согласованием перепланировок квартир и разработкой проектной документации вот уже десять лет и в том случае, если вам понадобятся наши услуги вы можете позвонить или написать нам по этим контактам и проконсультироваться.