Согласование перепланировки нежилых помещений

На нашем сайте мы достаточно внимания уделили перепланировке жилых помещений, но до сих пор руки не доходили до создания материалов о помещениях нежилых. В этой статье мы исправим это досадное упущение и, в частности, рассмотрим: 

  • Порядок перепланировки нежилых помещений
  • Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Процесс узаконивания нежилого помещения
  • Перепланировка нежилого помещения с переводом в жилое 
  • И некоторые другие аспекты согласования перепланировки нежилых помещений
Порядок перепланировки нежилых помещений

Необходимо собрать необходимую документацию (о ней читайте ниже).

Документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, дождаться распоряжения о разрешении ремонтных работ, осуществить все работы, 

Если говорить об установленном порядке перепланировки нежилого помещения, то он отличается для собственника такой недвижимости и арендатора. Арендатору, потребуется согласие собственника на проведение перепланировки. Для собственников же порядок перепланировки нежилых помещений упрощен. 

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения, практически не отличаются по своему составу от тех, что требуются для аналогичной процедуры в помещении жилом, за некоторым исключением, а именно: 

Может потребоваться:

  1. Заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам.
  2. Разрешение на перепланировку от ГУП "ГлавАПУ" (архитектурно-проектное управление)
  3. Проект перепланировки
  4. Техническое заключение о безопасности и допустимости мероприятия.
  5. План помещения 
  6. Заявление установленного образца и другие документы.

Примеры некоторых документов, требуемых для согласования перепланировки нежилого помещения, фото: 

Перепланировка нежилого помещения договор арендыПерепланировка нежилого помещения заключение РоспотребнадзораПерепланировка нежилого помещения форма 1а

С перечнем типичных документов для согласования перепланировки в нежилых помещениях (и в жилых тоже) вы можете ознакомиться здесь. 

Проект перепланировки нежилого помещения и согласование 

Проект перепланировки нежилого помещения несколько сложнее в своем исполнении, так как как часто состоит из планов нескольких этажей, тогда как в жилом помещении он посвящен одной квартире. Кроме того и мероприятия, которые отражены в проекте перепланировки нежилого помещения несколько сложнее, да и количество их выше, просто по причине большей площади. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

Проект перепланировки нежилого помещения, фотоПроект перепланировки нежилого помещения монтажно-демонтажный планПроект перепланировки нежилого помещения план после

Основные трудности при согласовании перепланировки в нежилых помещениях

В том случае, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, проблем меньше, так как для согласования перепланировки в нежилом здании в составе многоквартирного дома потребуется письменное согласие 73% жильцов дома. Оформляется оно в протокол собрания собственников. 

Подобное требование касается не только тех случаев, когда ваши мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например если вы устраиваете входную группу на территории прилегающей к дому. К слову, устройство входной группы - тема для отдельной статьи, прочитать которую можно на нашем ресурсе. 

Если территория относится к муниципальной собственности, потребуется разрешение Департамента имущества.

Согласование перепланировки нежилых помещений, проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки нежилого помещения фото:Проект перепланировки нежилого помещения планПроект перепланировки нежилого помещения план после

Перепланировка жилого помещения с переводом в нежилое

Для того чтобы произвести перепланировку жилого помещения с ее переводом в нежилое, необходимо все то же согласие 73% ваших соседей. Помимо этого, обязательным требованием является отключить помещение от газового стояка. Газифицированное помещение не может перейти в нежилой фонд. Исходя из нашего опыта можно сказать, что чаще всего арендаторы, да и сами собственники, производят незаконные перепланировки нежилых помещений, избегая бумажной волокиты и необязательных (как им кажется) напряжений в области таза. 

Сразу стоит сказать о том, что размер штрафа для юридического и лица и физического за незаконную перепланировку отличается не в пользу юридического, кроме того, именно собственник недвижимости несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Как итог: БТИ обнаруживает нарушение, а Мосжилинспекция расспоряжается восстановить планировку помещения или узаконить изменения и начинаются семь кругов ада для владельца. 

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения необходимо чтобы ваши ремонтные работы были в принципе согласуемыми (то есть не попадали в разряд незаконных). Далее разработать техническое заключение о допустимости  и безопасности проведенных работ. Произвести согласование нежилых помещений, изначально в рамках закона, проще, чем попытаться узаконить перепланировку (нежилого помещения или квартиры - не имеет значения). 

В случае, если вам потребуется проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о ранее выполненной перепланировке в таком помещении или согласование проектной документации с Мосжилинспекцией, можете обратиться к нам. Наша компания проводит подобные работы не первый год и практически не получает отказов в согласовании.