Согласование перепланировки постфактум

Далеко не все собственники квартир выполняют перепланировку своего жилья согласно действующему регламенту, иногда это происходит от нежелания связываться с бумажной волокитой, иногда (что в последнее время бывает всё чаще) владелец квартиры просто не знает о том, что изменения в планировке необходимо как-то оформлять

И если в первом случае, собственник руководствуется только фактором «авось прокатит и никто не узнает», то для второй ситуации, незаконнопослушного владельца жилья ждёт неприятный сюрприз, если самовольная перепланировка будет выявлена. 

За последний год количества обращения касательно согласования перепланировки постфактум в нашу компанию увеличилось в разы, что говорит либо о порядочности собственников, которые через время осознали, что незаконная перепланировка — это как минимум неправильно, либо говорит о качественной работе жилищной инспекции, которая ужесточила меры относительно незаконных перепланировок. 

При каких условиях согласовать перепланировку постфактум возможно? 

Пожалуй, основным фактором, который позволит практически беспрепятственно узаконить перепланировку постфактум, является отсутствие нарушений и соблюдение всех действующих норм и требований к проведению перепланировки. 

Ситуация куда плачевнее, если собственник, сам того не подозревая, реализовал в ходе перепланировки те мероприятия, которые могут угрожать безопасности не только проживающих в квартире, но и всех жильцов дома, а также изменения, которые потенциально могут привести к аварии. 

Наиболее часто при самовольных перепланировках производят работы, которые затрагивают несущие конструкции (оставляют проемы без усиления или вовсе демонтируют часть несущей стены), инженерные коммуникации, работы по переносу или расширению «мокрых» зон за счет жилых комнат и т.д. 

Более детальную информацию о тех видах изменений по перепланировке, которые запрещены, вы можете увидеть в данном материале. Если при самовольной перепланировке были произведены данные работы, то согласовать её по факту не представляется возможным. 

Действия собственника для согласования перепланировки постфактум 

Если ранее выполненная перепланировка не включает в себя мероприятий, которые описаны по ссылке выше, а реализованные работы проведены в соответствии со всеми нормами, то собственник может узаконить перепланировку по факту. В ином случае, жилищная инспекция накладывает на собственника штраф и оформляет предписание, согласно которому необходимо вернуть квартиру к первоначальному виду. 

Пример предписания жилищной инспекции: 

Предписание жилищной инспекцииБланк жилищной инспекции

Для начала, собственник должен определиться, какие именно изменения были проведены. Если перепланировка не коснулась несущих стен, то разрабатывать техническое заключение может любая специализированная организация. В случае с затрагиванием несущих конструкций, за разработкой технического заключения по факту выполненной перепланировки необходимо будет обратиться к автору проекта дома

На основании технического заключения, как и при планируемой перепланировке, разрабатывается проект перепланировки. Пакет документов, который подается вместе с проектной документацией в жилищную инспекцию через МФЦ также идентичен, более детально о необходимых документах можно прочитать здесь

Так как перепланировка, которую собственник хочет согласовать постфактум уже выполнена, этап получения разрешения на проведение перепланировки отсутствует за ненадобностью, и после рассмотрения пакета документов Мосжилинспекция сразу направляет в квартиру инспектора для проверки перепланировки на соответствие проекту. 

Если никаких замечаний не выявлено, инспекция подписывает акт о завершенной перепланировке и передаёт информацию в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартир. С получением обновленного паспорта БТИ согласование перепланировки постфактум считается завершенным. 

Пример акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если Вам необходимо согласовать перепланировку по факту проведения работ, мы предоставляем свои услуги по разработке проектной документации и согласованию, за бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.