Согласование переноса кухни

Готовясь изменить планировку квартиры, мы заранее обдумываем будущие изменения: как организовать пространство так, чтобы у каждого члена семьи было место для отдыха, но в тоже время в такую квартиру можно было пригласить гостей. Тщательно обдумываем будущий интерьер, продумываем до мелочей материал отделки стен, потолков, в общем, в процессе подготовки к перепланировке делается все, чтобы квартира стала по-настоящему уютным и гостеприимным домом. Но не менее важный этап при подготовке к перепланировке - согласование будущих работ в Жилищной инспекции. 

Варианты перепланировки с переносом кухни

В некоторых домах площадь кухни просто напрашивается на то, чтобы превратить это помещение в комнату, пусть формально она и будет считаться не жилой, а, допустим, кабинетом, никто не помешает вам использовать ее на свое усмотрение, например спать именно в ней. Но тут возникает вопрос: куда перенести кухню, ведь согласно законодательству, в квартире обязательно должно быть место для приготовления пищи. Вариантов решения это проблемы не так и много: либо устроить из общей комнаты кухню-гостиную, либо образовать кухню-нишу на площади коридора. Иногда получается демонтировать простенок между кухней и комнатой, что является большой редкостью из-за массы запретов. 

Устройство кухни на площади общей комнаты или объединение кухни и комнаты 

Этот вариант перепланировки подходит для квартир, количество комнат в которых более одной. Так как помещение бывшей кухни не будет считаться жилым, а общая комната быть таковой перестанет, то получится что в квартире вообще нет жилой площади, что запрещено законодательством. Если же комнат больше чем одна, то оставшаяся комната должна быть не менее 16 квадратных метров - это одно из строительных требований

Объединение кухни и комнаты в одно помещение 

Объединение кухни и комнаты в одно помещение Объединение кухни и комнаты в одно помещение Объединение кухни и комнаты в одно помещение

Демонтаж простенка между кухней и комнатой

Если стена между кухней и комнатой - несущая, то полный снос стены невозможен, поскольку он нарушает строительные нормы. В этом случае можно лишь частично демонтировать стену, расширив дверной проем и затем усилить его с помощью металлоконструкций. Не получится демонтировать простенок и в том случае, если ваша кухня газифицирована - это уже требование пожарной безопасности. 

Демонтаж простенка между кухней и комнатой

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой Демонтаж перегородки между кухней и комнатой Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Устройство кухни-ниши на площади коридора

Этот вариант достаточно привлекателен, однако не всегда получается реализовать его по нескольким причинам о которых мы поговорим ниже - в разделе о требованиях при переносе кухни в квартире. 

Требования для переноса кухни

Для того чтобы перенести кухню на место комнаты или перенести кухню на место коридора, перепланировка должна отвечать большому количеству санитарных и строительных требований. Кухня хоть и не относится к так называемым "мокрым" зонам, как ванная комната, или санузел, но для согласования ее переноса необходимо, чтобы над и под помещением в квартирах соседей также находились помещения "мокрой" зоны, либо нежилые помещения (коридор, кладовка). Соблюдение этих требований отчасти возможно на первом этаже многоэтажного дома, поэтому перенос кухни - не часто встречающийся вид перепланировки. Для согласования переноса кухни в коридор помимо соблюдения этих требований необходимо, чтобы в помещении будущей кухни обязательно были источник естественного освещения. Кроме того имеются и требования по минимальной площади кухни: 9 квадратных метров она должна занимать как самостоятельное помещение и 5 - как кухня-ниша

Согласование переноса кухни

Согласовать перенос кухни или перепланировку кухни можно самостоятельно, но для того, чтобы получить разрешения в кратчайшие сроки лучше обратиться в посреднические организации. Специалисты выбранной вами фирмы-посредника помогут собрать все нужные документы и получить разрешения на проведение перепланировки гораздо быстрее, чем если бы вы занимались самостоятельным согласованием вашей будущей перепланировки. Наша компания занимается именно этим - разработкой и согласованием проектов перепланировки. Звоните нам и мы придем к решению, которое устроит и вас и нас. 

Документы для перепланировки 

Свидетельство о праве собственности Заявление на перепланировку Распоряжение на перепланировку

Согласование перепланировки квартиры с переносом кухни начинается со сбора всех необходимых документов. В пакет документов для согласования входят: поэтажный план с экспликации в БТИ, проект будущей перепланировки квартиры. В каком случае при перепланировке кухни потребуется проект, а в каком еще и техническое заключение от автора проекта дома? В случае, если работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций дома, работы можно согласовать по проекту, например, если вы планируете демонтировать перегородку между кухней и комнатой, чтобы объединить эти помещения в гостиную. При перепланировке кухни, затрагивающей несущие стены, или для согласования переноса кухни потребуется разработка проектной документации с заключением от автора проекта дома о допустимости и безопасности планируемых работ. В остальном процесс согласования ничем не отличается от других перепланировок о которых вы можете прочитать здесь.