Спецвыпуск ремонт и перепланировка

Ремонт и перепланировка - мероприятия, которые обывателю порой трудно различить, между тем разница есть и достаточно существенная. Если каждая перепланировка это ремонт, то не каждый ремонт это перепланировка. В этой статье мы поговорим о том что такое ремонт и перепланировка и расскажем как оформить перепланировку в Москве.

В чем разница между ремонтом и перепланировкой

Для начала объясним, что такое перепланировка (держа в уме, что каждый знает что такое ремонт). Перепланировкой считается любое вмешательство в планировку квартиры, которое требует отображения в техническом паспорте квартиры. Например поклейка обоев не будет считаться перепланировкой, а вот перенос дверного блока уже будет считаться перепланировкой. Кроме того, существует также такое понятие как переустройство, под которым понимают перенос и устройство новых инженерных коммуникаций и оборудования. Раз уж мы заговорили о внесении изменений в технический паспорт квартиры, то стоит и рассказать о том каким образом это происходит. Так мы подощли к вопросу оформления перепланировки квартиры, которое называется также согласованием.

Технический паспорт квартиры, фото:

Технический паспорт квартиры, фото: Технический паспорт квартиры, фото: Технический паспорт квартиры, фото:

Оформление перепланировки квартиры

Можно было бы сказать, что оформление перепланировки начинается с подготовки проекта, но это не совсем верно, так как некоторые перепланировки можно согласовать в уведомительном порядке на основании эскиза, а некоторые требуют предварительного технического заключения от автора проекта дома. Потому правильнее будет сказать, что оформление перепланировки начинается с четкого представления того, что именно вы хотите изменить в своей квартире, в зависимости от масщтаба ремонтных работ будет зависеть путь по которому пойдет согласование.

Выше мы говорили о вариантах согласования перепланировки. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Оформление перепланировки в уведомительном порядке не требует предварительного получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. Можно приступать к ним без задержек, но стоит оговориться, что не далеко не каждую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке, а только те, при которых не будут затрагиваться несущие стены, инженерные коммуникации и конструкции полов. В конце ремонтных работ понадобится обратиться в Мосжилинспекцию и уведомить их о завершенной перепланировке (потому этот порядок согласования и называется уведомительным), после чего их сотрудник выйдет на вашу квартиру и зафиксировав отсутствие нарушений подпишет акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, фото: Акт о завершенной перепланировке, фото:

В рамках проекта согласовываются перепланировки с внесением изменений в инженерные коммуникации или конструкции полов. При этом варианте согласования от вас потребуется собрать довольно внушительный пакет документов (ознакомиться можно здесь) и подать его на рассмотрение в Мосжилинспекцию, после чего ждать решения по вашему заявлению в течение 45 дней. После того как вы получите разрешение, можно начинать ремонт квартиры. После завершения ремонта вас ждет приемка квартиры после перепланировки, которая будет выполняться комиссией из трех человек: сотрудника Мосжилинспекции, а также представителей проектной и строительной организации. Если проблем на этапе приемки не возникнет, то можно считать перепланировку почти завершенной - вы получаете акт о завершенной перепланировке и остается только принять инженера из БТИ, который также проверит квартиру на наличие нарушений строительных норм.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:Проект перепланировки, фото:

Наконец, при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций здания от вас потребуется перед разработкой проекта перепланировки заказать техническое заключение о ее допустимости. Заказывается этот документ у автора проекта дома и стоит недешево. В остальном порядок оформления перепланировки не отличается от проектного.

Где заказать дизайн-проект и проект перепланировки

Прежде всего стоит разделить такие понятия как дизайн-проект и проект перепланировки. Если проект перепланировки является юридически значимым документом, то дизайн проект по сути является визуализацией предстоящей перепланировки. Потому проект перепланировки нужно заказывать только у специальной проектной организации с допуском СРО, а дизайн-проект можно разработать и самостоятельно.

Допуск СРО, фото:

Допуск СРО, фото: Допуск СРО, фото: Допуск СРО, фото:

Конечно же, можно обратиться к специалистам дизайн-студий за разработкой проекта, но речь идет о том как сэкономить деньги и время. Вы сами вполне можете стать дизайнером своей квартиры, ведь кому как не вам лучше знать то, какие именно изменения необходимы вашему дому. Сейчас существует масса журналов, предлагающих идеи по ремонту и перепланировке, например, "Идеи для вашего дома", спецвыпуск "Ремонт и перепланировка". 

В этих журналах подробно разбираются уже осуществленные дизайн проекты, демонстрируются фотографии, описываются приемы работы, которые наверняка вам в будущем пригодятся. Также рассказывается о подводных камнях во время оформления перепланировки.

Конечно, в стандартной "типовушке" невозможно полностью осуществить проект, расчитанный на 100-200 кв.м., но никто вам не мешает применить понравившуюся идею в своей квартире. И в спецвыпуске "Ремонт и перепланировка", и в журнале "Идеи для вашего дома" есть также идеи о том, как можно преобразить стандартную квартиру. Планируете ли вы частичный или полный снос межкомнатной перегородки, расширение дверного проема и оформление необычной арки - главное не полениться и просмотреть журналы и тогда вы без труда сможете не просто сделать квартиру более функциональной, но и внести в ее облик неповторимость и оригинальность не хуже любого профессионала.

В случае, если вы планируете перепланировку квартиры и вам требуется разработка проекта перепланировки или технического заключения, то мы можем оказать все необходимые услуги, в том числе и провести оформление перепланировки. Пишите нам или звоните по этим контактам для консультации.