Список документов для перепланировки

Перепланировка квартиры должна не только укладываться в строительные нормы и правила, но и быть согласована в Мосжилинспекции. Начиная с 2005 года, был установлен единый порядок получения разрешений, список документов для перепланировки и перечень организаций, в которых вам предстоит получить разрешения. Кроме того установлены документы, на основании которых можно эти разрешения получить. В этой статье мы поговорим о документах для перепланировки а также о том каким образом их можно получить.

Какие документы нужны для перепланировки

В список документов для перепланировки входят: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация к нему), заявление на перепланировку, копия правоустанавливающих документов на квартиру, проект или эскиз перепланировки. К положительным сторонам принятия данного постановления можно отнести и то, что теперь никто не вправе требовать от вас дополнительных документов или лишних согласований. Полный список документов для перепланировки нужно согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, возможно потребуются согласование в АПУ или других коммунальных службах, в зависимости от сложности ваших будущих работ по перепланировке. Однако рассмотрим подробнее те документы для перепланировки, которые являются базовыми.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку вы пишите самостоятельно по образцам, которые имеются в Мосжилинспекции. Ниже мы приведем примеры заявлений на перепланировку.

Заявление на перепланировку, фото:

Заявление на перепланировку, фото: Заявление на перепланировку, фото: Заявление на перепланировку, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ

Как можно догадаться по названию, техпаспорт квартиры можно заказать в БТИ. После того как перепланировка завершится инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке квартиры, которые затем будут перенесены в новый технический паспорт квартиры.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ  Техпаспорт квартиры БТИ

Проект перепланировки

Проект можно назвать главным документом для перепланировки квартиры. Разрабатывается он только проектными организациями с допуском СРО, без которого не будет считаться документом. В рамках проекта перепланировки согласовывается изменение конструкции полов и перенос инженерных коммуникаций. Для устройства проема в несущей стене потребуется не только проект перепланировки, но и техническое заключение от автора проекта дома. Техническое заключение требуется не только при устройстве проема в несущей стене, но тогда его могут разрабатывать и частные компании.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Эскиз перепланировки

Эскизный вариант согласования подойдет не каждому, а только тем собственникам в чьи планы входит согласование перепланировки в уведомительном порядке. Эскиз перепланировки выполняется собственником квартиры на копии поэтажного плана, после чего его подают в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и проверив все изменения на нарушение строительных норм выпишет акт о завершенной перепланировке.

Кроме того можно выделить среди документов для перепланировки протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того как должен выглядеть этот протокол не существует, однако, согласно законодательству, в этом документе должны выразить свое согласие на перепланировку не менее трех четвертей живущих в доме.

Согласие на перепланировку может потребоваться и от банка если квартира находится в ипотечном кредите. Как правило, банки идут навстречу клиентам и дают свое согласие на перепланировку. Если же квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется согласие от Департамента Жилищной политики.

Наибольшее количество разрешений требуется при перепланировке квартиры в доме, относящемся к объектам культурного наследия. В этой ситуации потребуется разрешения Москомнаследия, а также специальны проект перепланировки, на который также необходим специальный допуск СРО. 

Допуск СРО для разработки проекта, фото:

Допуск СРО для разработки проекта, фото: Допуск СРО для разработки проекта, фото: Допуск СРО для разработки проекта, фото:

Выше мы привели не полный список всех возможных документов для перепланировки, но и этого будет достаточно чтобы понять, что этих документов весьма немало, потому заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно доверить оформление перепланировки специализирующимся фирмам-посредникам. Такой вариант отлично подойдет тем, кто либо впервые сталкивается с процедурой согласования, либо у кого нет достаточного количества времени на сбор, подготовку бумаг и хождение по коммунальным службам. В этом случае самостоятельное согласование может затянуть этап подготовки к работам на неопределенный срок. При обращении к посредникам необходимо оформить доверенность на согласование и предоставить копию правоустанавливающих документов. После этого сбор необходимых документов, поиск организации для разработки проекта и согласования полного списка документов о перепланировке возьмут на себя сотрудники выбранной вами фирмы. 

В нашей компании вы можете прежде всего получить качественную консультацию по планируемой перепланировке, а также разработать необходимую проектную документацию. Кроме того мы готовы взяться за согласование перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите нам или звоните вот по этим контактам, мы всегда рады клиентам.