Когда тайное становится явным

Процесс согласования перепланировки никогда не был легким. Чтобы получить желаемое разрешение требовалось приложить максимум усилий, затратить уйму времени. Но в последнее время ситуация несколько упростилась. Начиная с конца 2011 года были приняты документы, регламентирующие порядок получения разрешения на перепланировку в Москве. Но даже несмотря на это, многие не желают связываться с получением разрешений и выполняют перепланировку на свой страх и риск, особенно это касается квартир, находящихся в частной собственности. 

Разрешение на перепланировку 

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Между тем, наивно полагать, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Печальный опыт тех, кто уже выполнил самостоятельно изменения планировки, подсказывает, что все тайное рано или поздно становится явным. И даже если вы являетесь полноправным владельцем занимаемой жилплощади, это вовсе не освобождает вас от ответственности за выполненную самостоятельную перепланировку, а сама перепланировка может обнаружиться, причем это происходит в самый неподходящий момент. Как правило - это момент продажи квартиры или процесс проведения ремонта, а зачастую она выявляется после окончания ремонта, когда исправить что-то очень сложно. 

Самый неблагоприятный исход самовольно выполненных работ - возникновение аварийной ситуации, по вине которой пострадают ваши соседи. В этом случае узаконить самовольную перепланировку "задним числом" вам не удастся, придется не только возвращать квартиру в прежнее состояние, но и устранять последствия аварии за свой счет. Самовольная перепланировка может раскрыться в результате какой-либо плановой проверки коммунальных служб. Правда, в этом случае, если вы сможете доказать, что работы не нарушают строительные нормы, возможно согласование уже выполненных работ. 

Самовольная перепланировка квартиры в Москве обязательно вскроется при проведении каких-либо юридических действий с квартирой. Предположим, простой пример: собственнику помещения станет необходимо провести какие-либо действия с квартирой: продать, подарить, приватизировать или обменять. Для этого, необходимо будет собрать весомый пакет документов, в состав которых входит экспликация и технический паспорт, на котором "красными линиями" будут отмечены все незаконные переустройства. В этом случае, ему надо будет в обязательном порядке узаконить перепланировку помещения, так как, ФРС откажется регистрировать сделку с БТИ в который присутствуют "красные линии". 

Красные линии в техническом паспорте БТИ

Красные линии БТИ Красные линии БТИ Красные линии БТИ

Убрать "красные линии" можно двумя путями: либо вы возвращаете квартире то состояние, которое обозначено на поэтажном плане, либо можно попробовать узаконить выполненную перепланировку. Также и в том, и в другом случае вам предстоит уплата административного штрафа. В случае, если вы хотите все-таки согласовать выполненную перепланировку, вам потребуются следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. 

Вместе с этими документами вам необходимо будет заказать проект перепланировки в лицензированной проектной организации. Но в любом случае, согласовывать выполненную перепланировку оказывается сложнее, чем получить разрешение на работы в обычном порядке. Ведь кроме того, что вам предстоит уплата штрафа, в случае неправильно выполненных работ, вы рискуете не только своей безопасностью, но и безопасностью проживания ваших соседей, а это грозит вам строгими мерами, вплоть до выселения из квартиры. 

Проект и техническое заключение для перепланировки

Техническое заключение для перепланировкиТехническое заключение для перепланировкиПроект перепланировки

Поэтому если вы планируете в будущем какие либо действия с принадлежащей вам жилплощадью, то о согласовании перепланировки необходимо задуматься заранее. Срок согласования перепланировки зависит от ее сложности и может варьироваться от двух месяцев до полугода, а в некоторых случаях еще и дольше, поэтому если вам предстоит сложная перепланировка лучше всего заранее обратиться к услугам посреднических организаций. 

В случае если у вас в квартире имеется незаконная перепланировка, наша компания может взять на себя заботы по разработке проектной документации и ее согласованию в Мосжилинспекции и БТИ. Звоните или пишите, ответим в кратчайшие сроки.