Типы перепланировок

Большинство перепланировок, проводимых в Москве и в Московской области, могут отличаться по сложности и типу: дни перепланировки требуют разработки технического заключения, для других достаточно лишь разработки проекта; одни согласуются только с участием специализированных организаций, другие можно согласовать самостоятельно и так далее. В этой статье мы рассмотрим некоторые типы перепланировок квартир.

Начнем с того, что один тип перепланировок вообще не требует согласования. Фактически эти виды работ нельзя вообще назвать перепланировкой. Сюда относятся все виды косметического ремонта и те работы, которые не вносят в планировку квартиры никаких изменений. Можете проводить такой ремонт когда и как вам захочется.

К более сложным работам относится тип перепланировки квартиры без затрагивания капитальных или несущих конструкций. В большинстве случаев такие перепланировки настолько просты, что требуют упрощенного согласования (сбор документов, разработка проекта и получение разрешения), что собственник может провести согласование самостоятельно

К этому типу перепланировок можно отнести все работы с изменением исходной планировки квартиры, исключающие вмешательства в несущие стены и перекрытия. Техническое заключения для проведения такого ремонта не требуется.

Разрешение жилищной инспекции на ремонт, фото:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировку

Следующий тип перепланировок считается сложным, так как он подразумевает затрагивание капитальных конструкций. Здесь уже практически не обойтись без сопровождения согласования специализированными организациями. Так как в ходе работы планируется изменение несущих строений, потребуется запросить у автора проекта дома разработку технического заключения. Также могут потребоваться разрешения от других структур, например, от Мосгаза, если вы хотите осуществить перепланировку в газифицированном помещении. 

Такие перепланировки могут быть рискованными, если совершить какие-то ошибки в ходе ремонта, поэтому в ходе перепланировки обязательно осуществляется авторский надзор и строгое соблюдение положений проекта перепланировки. 

К такому типу перепланировок можно отнести устройство проема в несущей стенеобъединение санузла, объединение помещений и так далее.

Примеры проемов в несущих стенах

ПримерыПримерыПримеры

Проект объединения ванной и туалета:

Перепланировка ванной и санузлаРасширение ванной на коридорПерепланировка туалета с расширением на коридор

Есть особый тип перепланировок квартир домов, построенных ОАО МНИИТЭПом. Это типовые перепланировки квартир, проекты которых уже есть в специальном открытом каталоге типовых перепланировок. Эти проекты уже одобрены и согласованы и МНИИТЭПом, и жилищной инспекцией, следовательно, собственник экономит время и деньги. 

Но стоит заметить, что малейшее отклонение сделанного ремонта от проекта типовой перепланировки может привести к штрафам и предписанию об возвращении квартиры к исходной планировке.

Ну и, конечно же, последний тип перепланировок, о котором сейчас расскажем, отличается от всех вышеперечисленных тем, что его невозможно реализовать. Это незаконные перепланировки или перепланировки, включающие в себя категорически запрещенные мероприятия (например, снос несущих стен, расширение санузла или кухни на жилую комнату в квартире не на первом этаже (или же если снизу есть жилое помещение), объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без дальнейшего устройства дверей, объединение комнаты и балкона без устройства перегородки, перенос на балкон отопительных приборов от общей системы отопления и так далее). 

Проект объединения кухни с электрофицированной плитой и жилой комнаты:

Объединение кухни и жилой комнатыОбъединение кухни и жилой комнатыОбъединение кухни и жилой комнаты

Если такие перепланировки будут проведены, то их обнаружение повлечет за собой штрафы, предписания об исправлении нарушений, не говоря уже о том, что такие работы угрожают здоровью и жизни собственников и, порой, жизни всех жильцов дома.

Если вы хотите получить консультацию о возможности согласования того или иного типа перепланировки, планирующейся в вашей квартире, обратитесь в нашу фирму. Мы предоставим вам необходимую информацию о возможности согласования того или иного типа работ, а также сможем разработать проект перепланировки или провести полное согласование вашего ремонта.