Требования к перепланировке, предъявляемые жилищной инспекцией

Несмотря на то, что многие владельцы квартир в Москве до сих пор не знают о том, что перепланировка должна быть согласована, существует масса требований к ней. Регламентирует процесс согласования перепланировки в Москве Мосжилинспекция и в этой статье мы рассмотрим требования с ее стороны к перепланировке.

В настоящее время требования к перепланировке изложены в жилищном кодексе и региональных законах. В Москве это постановления правительства № 508-ПП. В нем перечислены виды работ по переустройствуи перепланировке квартир и регламентная схема их согласования – по эскизу или по проекту. Там же приводится перечень ограничений на производство работ по переустройству. Производить работы необходимо с соблюдением технологии и использованием профессионального оборудования. Требования к перепланировке квартир  составлены с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

При ознакомлении с вышеупомянутыми постановлениями следует учитывать, что требования к перепланировке могут меняться в зависимости от: типа и серии дома; этажа, на котором расположена квартира, и общей этажности; планировки выше- и нижерасположенной квартир; степени износа несущих конструкций; принадлежности здания к памятникам архитектуры.

Согласование как одно из требований к перепланировке

Основные требования к перепланировке – это ее предварительное согласование и выполнение в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае, если перепланировка согласовывается по факту  выполнения, то необходимо быть готовым к возможным требованиям  восстановления первоначальной планировки либо необходимости доказывать правомерность произведенных работ. Для этого может потребоваться проектная документация, договор подряда с лицензированной ремонтно-строительной организацией и акты на скрытые работы. В целом, предварительное согласование перепланировки придает уверенности и избавляет от множества хлопот. Далее приводится перечень действий, необходимых для соблюдения требований перепланировке.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото:

В жилищную инспекцию при подаче документов на получение разрешения на перепланировку необходимо предоставить:

  • Копии документов, подтверждающих право пользования занимаемыми помещениями.
  • Заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня работ,  режима и продолжительности их производства.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Проектную документацию.
  • Копии разрешительной документации на изменение назначения помещений от надзорных органов.
  • Иные документы по требованию жилищной инспекции.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Техпаспорт квартиры БТИ, фото: Техпаспорт квартиры БТИ, фото: Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Сбор документов, согласование с надзорными органами и получение разрешения на перепланировку – долгий и нелегкий процесс, требования к перепланировке с каждым годом ужесточаются, а контроль перепланировки квартир усиливается. Поэтому данную задачу следует поручить специалистам организации, специализирующейся на согласовании перепланировок квартир. Это поможет сберечь силы и время и добиться положительного решения без лишних затрат.

Строительные требования к перепланировке

Основное требование к перепланировке квартиры - соблюдение строительных и санитарных норм и жилищного законодательства при ремонтных работах. Ограничений достаточно много и в рамках этой статьи мы опишем только некоторые из них. Для более подробного ознакомления с темой вы можете прочитать статью посвященную тому, что запрещено при перепланировке.

Балкон

Например, запрещается переносить на балкон радиаторы отопления, так как балконы и лоджии считаются холодными помещениями, а зимой это мероприятие увеличит расчетное потребление тепловой энергии выделенной на квартиру. По той же причине запрещено устраивать теплые полы, работающие от системы домового отопления. Также при перепланировке запрещено соединять балкон и жилую комнату или кухню. При остеклении балкона запрещается изменять габариты ограждений или их цвет.

Примеры нарушений при перепланировке балкона, фото:

Примеры нарушений при перепланировке балкона, фото: Примеры нарушений при перепланировке балкона, фото:

Жилые комнаты

Запрещено устраивать жилые комнаты площадью менее 9 квадратных метров. Нельзя устраивать в жилых комнатах напольные покрытия из керамических материалов, которые обладают хорошей звукопроводимостью. Нельзя объединять жилые комнаты с кухнями в газифицированном доме. Также запрещено устраивать выход из жилой комнаты непосредственно в уборную - они должны быть разделены коридором либо тамбуром.

Санузел, ванная, уборная

При перепланировке мокрых зон запрещено устраивать напольные покрытия без гидроизоляционного слоя. Запрещается расширять санузел на площадь жилой комнаты. Также нельзя размещать шумное оборудование на стенах, смежных с жилыми комнатами ваших соседей.

Кухня

Кухня должна занимать не менее 8 квадратных метров, при рекомендованных 12. Нельзя совмещать кухни и жилые комнаты в газифицированных домах.

Как вы могли заметить, к перепланировке квартиры имеется масса требований, которые необходимо соблюдать, если вы не хотите платить штрафов и узаконивать перепланировку после нарушений. Если вам требуется разработка проекта перепланировки, технического заключения или согласование перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Обращайтесь к нам по этим контактам и мы с радостью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.