Уменьшение площади квартиры после проведения ремонтных работ

Одним из самых непредсказуемых результатов перепланировки может стать изменение жилой площади квартиры – в сторону уменьшения или увеличения. Так случается не всегда, но довольно часто. И в итоге мы видим, что данные, указанные в свидетельстве о собственности, расходятся с новыми документами БТИ. Что делать в связи с этим? Для начала уточним, в каких ситуациях площадь квартиры может «плавать». 

Когда она увеличивается? 

Обычно это происходит при большом объеме демонтажных работ. Например, слом сантехкабины может легко принести дополнительный метр, поскольку между ее стенками и стенами дома «пропадает» по 10-20 см. с каждой стороны. 

Другой вариант – демонтаж не несущих перегородок и подоконных блоков. В кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину и дают некоторый прирост площади, если вы их убираете. Слом встроенных шкафов также может дать небольшую прибавку. 

Еще один случай (очень редкий), - когда происходит присоединение части общедомовой собственности, например, неиспользуемого пространства сантехнического шкафа или части лестничной площадки (при переносе входной двери). Но для подобной перепланировки необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома. 

Когда площадь квартиры уменьшается при перепланировке? 

Устройство новых перегородок зачастую «съедает» некоторую часть метража квартиры. Даже простое выравнивание стен может поглощать полезное пространство, не говоря уже о декоративном зашитии стояков отопления или установке декоративных колонн. Вообще, любые элементы, выступающие более 3 см от стены, заносятся в документы БТИ при обмерах. 

Как поступить, если обмеры показали изменение площади квартиры? 

В этом случае меняют свидетельство о праве собственности на новое, соответствующее обновленным данным БТИ. 
При этом, если площадь стала меньше, собственники начинают волноваться, что при продаже квартиры они потеряют деньги, эквивалентные стоимости «пропавшего» метража. Однако здесь нет повода для паники, поскольку старое свидетельство остается на руках у собственника, и он всегда может продемонстрировать покупателю, какова была площадь до перепланировки и посоветовать, как ее вернуть в случае надобности. 

Как заменить свидетельство о праве собственности? 

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить: 

  • паспорт,
  • имеющееся свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • поэтажный план с экспликацией,
  • решение о согласовании перепланировки,
  • акт о выполненной перепланировке,
  • доверенность, если от вашего имени действует посредник.

Уплатив 1000 р., через 12 дней вы получите новый документ.