Законная перепланировка

Несмотря на то, что перепланировка квартиры перестала быть редкостью в Москве, а сам регламент согласования перепланировок значительно упростился за последние годы, многие наши земляки продолжают устраивать перепланировки никак их не согласовывая. Эту статью мы написали не для них, а для тех, кто хочет, но не знает как законно сделать перепланировку.

Порядок согласования законной перепланировки и документы

Оформление законной перепланировки начинается с подготовки и сбора всех необходимых документов, куда входят: заявление на перепланировку, поэтажный план и экспликация из БТИ, проект перепланировки или эскиз и нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов. Заявление вы пишете прямо в Мосжилинспекции, поэтажный план содержит технический паспорт квартиры, который можно заказать в БТИ, о проекте же мы поговорим ниже.

После того как все документы будут собраны вам необходимо подать их в МФЦ. МФЦ передаст документы для перепланировки в Мосжилинспекцию, а эта организация будет рассматривать документы и проект перепланировки в течении 45 дней после чего оформит либо разрешение на начало ремонтно-строительных работ либо отказ в согласовании. 

В рамках законного согласования перепланировки необходимо также корректно провести сами ремонтные работы. Обычно при заключении договора о разработке проекта проектная организация также обязуется провести авторский надзор за проведением работ. В рамках авторского надзора проектная организация будет подписывать акты освидетельствования скрытых работ и выполнять общую надзорную функцию.

Договор об авторском надзоре, фото:

Договор об авторском надзоре, фото: Договор об авторском надзоре, фото: Договор об авторском надзоре, фото:

После того как работы будут завершены от вас потребуется уведомить Мосжилинспекции об этом и пригласить на квартиру представителей проектной и строительной организаций для проведения приемки квартиры после перепланировки. Если не возникнет проблем на этом этапе, то можно считать вашу перепланировку законной и согласованной, свидетельством о чем станет акт о завершенной перепланировке.

Проект перепланировки или эскиз

Самым важным документом, необходимым для законного оформления перепланировки является проект перепланировки, который разрабатывается проектной организацией с допуском СРО. Такой проект разрабатывается в том случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, инженерные коммуникации (например, при переносе раковины или ванной на другое место), либо если вы планируете фасадные работы. Выбранная вами проектная организация должна иметь государственную лицензию на проведение таких работ. Проект перепланировки, составленный с нарушениями действующих СНиПов может растянуть законное оформление перепланировки на долгий срок.

Эскиз перепланировки вы можете оформить самостоятельно на копии поэтажного плана. Эскиз подойдет для согласования перепланировки только в тех случаях если при ремонте не будут затрагиваться несущие конструкции здания, инженерные коммуникации или конструкции полов. То есть для законной перепланировки с переносом перегородок подойдет эскиз, а вот для устройства проема в несущей стене потребуется проект перепланировки, разработанный на базе технического заключения от автора проекта дома. Техническое заключение требуется не только для устройства проема, но и при любом затрагивании несущих конструкций. Техническое заключение разрабатывается только после инженерного обследования всего здания в котором проводится перепланировка.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

Законная перепланировка или незаконная

Конечно, можно существенно сократить время и затраты на перепланировку, если не оформлять перепланировку и просто пригласить строительную бригаду для ее проведения. О законности такой перепланировки не может быть и речи. Подобные незаконные перепланировки, выполненные без соблюдения строительных норм - наиболее частая причина возникновения аварийных ситуаций. Кроме возможности устроить аварию в многоквартирном доме незаконная перепланировка грозит штрафом со стороны Мосжилинспекции и ее постановлением вернуть планировку квартиры в исходное состояние или узаконить перепланировку. 

Узаконить перепланировку часто бывает невозможно из-за нарушения строительных норм при самовольном ремонте. На нашем сайте есть статья о том, что нельзя узаконить при незаконной перепланировке, можете ознакомиться. Если же узаконить перепланировку все таки можно, то следует обратиться в проектную организацию для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Узаконить перепланировку получается даже быстрее чем пройти путь согласования законной перепланировки, но если вы собрались делать это задним числом, то лучше предварительно проконсультироваться у специалистов чтобы не наделать ошибок при ней.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Проблема с незаконной перепланировкой также может возникнуть при сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ. Допустим, вы приобрели квартиру с уже выполненной, но неоформленной перепланировкой. Можно ли сделать законной перепланировку, проведенную до вас прежними владельцами квартиры? При определенных обстоятельствах, если перепланировка выполнена без нарушений строительных и санитарных норм, то можно сделать законной перепланировку, но только через суд.

В случае если вы планируете законную перепланировку и вам требуется проект перепланировки, техническое заключение или согласование перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы окажем все необходимые услуги за разумную оплату. Эти контакты вы можете использовать чтобы позвонить нам или написать для консультации.