Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

 

Предлагаем вам рассмотреть плюсы и минусы самостоятельного согласования перепланировки квартиры.

В данной статье, мы конечно же не сможем помочь согласовать именно Вашу перепланировку, так как каждая перепланировка индивидуальна, поэтому невозможно заочно расссказать путь согласования, но постараемся рассказать общий алгоритм.
В соответствующих разделах нашего сайта, вы можете с большой долей вероятности определить тип вашей перепланировки. Напоминаем, что в основном их два:
- перепланировка по эскизу.
- перепланировка по проекту.

Перепланировка по проекту, также делиться на два типа, она может быть без затрагивания несущих конструкций, либо с затрагиванием. Перепланировка по проекту "без несущих конструкций", согласовывается значительно легче перепланировка "с несущими".

Регламент согласования, везде принципиально одинаковый, хотя в каждой жилищной инспеции, некоторые моменты толкуют по своему.
Все начинается с получения в технического паспорта помещения.
Для этого, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Получив этот документ, вы сможете понять какая перепланировка у вас принципиально возможна и не было ли до данного момента в вашей квартире переустройств, о которых вы не знали.
Далее определяется сложность перепланировки. Здесь конечно же необходимо иметь профессиональные знания, но при необольшой усидчевости, а также ознакомившись с информацией на нашем сайте, с большой долей вероятности это можно правильно сделать.

Далее наступает этап разработки проектной документации: в зависимости от определившегося типа перепланировки, в проектной компании заказывается необходимый объем проекта. Например, для эскизной перепланировки достаточно, отрисованного эскиза перепланировки на поэтажном плане БТИ или "эскизного проекта перепланировки", для проектной же, требуется техническое заключение о возможности перепланировки и проект в полном объеме, включающим в себя: пояснительную записку, чертежи перепланировки до и после, фотомонтажи при затрагивании фасадных частей, экспликации, лицензии и д.р.

Далее наступает этап согласований. Количество согласующих организаций, также определяется сложностью перепланировки. Основные согласующие организации это:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- УГПС (пожарные).
- АПУ (архитектурно-планировочное управление).

После того, как получены положительные заключения от необходимых согласующих организаций, требуется собрать дополнительные документы, такие как:
- копия финансово-лицевого счета.
- выписка из домовой книги.
Обращаем внимание, что их стоит собирать именно в последнюю очередь, так как получаемые документы имеют срок действия ограниченный одним месяцем.
Либо можно получить единый жилищный документ, который один, заменяет два вышеперечисленных документа, но имеет срок действия - 2 месяца. Он даже более желателен, так как не будучи профессионалами в данной области соблюсти четкие сроки будет проблематично.

Наконец сформированную папку документации, можно относить в Жилищную инспекцию соответствующего округа.
Через 20 рабочих дней, вам обязаны выдать разрешение Жилищной инспекции на перепланировку, либо мотивированный отказ.

Основные трудности, подстерегающие собственника занимающегося согласованием перепланировкой собственными силами следующие:
- трудности изначального определения типа перепланировки и как следствие неясность объема разрабатываемой проектной документации.
- разработка неверного объема проектной документации (либо меньше, что грозит отказом Жилищной испекцией на последнем этапе, либо большим, что в принципе не страшно, но за это компании разрабатывающей проект перепланичиваются лишние деньги). Надеяться на то что проектная компания подскажет необходимый объем документации не стоит, во первых они могут его и не знать, так как являясь профессионалами в сфере разработки проектной документации, они в большинстве случаев слабо представляют процесс согласований, так как это две разные области. Кроме того, проектной компании выгодно делать большой объем, так как он соответственно дороже стоит.

Также возможны сложности с согласованием. Ведь собственник, не является профессионалом и не знает "на зубок", все Распоряжения, СНиПы и СаНПины, поэтому его не составит труда запутать любому сотруднику надзорых организаций. Это чревато значительными потерями в сроках, а также ненужными "неофициальными" платежами, для "снятия" возникающих вопросов.

Жилищная инспекция, это последний этап, здесь стоит волноваться меньше всего. Она уполномочена последней проверять качество разработанной и согласованной документации и по результатам рассмотрения выдавать разрешение на перепланировку. По опыту, если проект перепланировки был разработан и согласован всеми необходимыми организациями, то разрешение выдается в рабочем порядке без каких либо проблем. Количество отказов мало. Единственное что может послужить отказом, это ошибочные проектные решения которые при согласовании были упущены из вида, а также невнимательность сотрудников службы "одного окна". Зачастую бывает что документы принимаются без проблем, однако позже выдается отказ подписанный руководителем жилищной инспекции. В отказе могут быть самые различные формулировки, но в основном рекомендуют донести какую либо бумагу, "просмотренную" сотрудником принимавшим ранее документы.

Перепланировка согласованная собственными силами по финансовым затратам выходит на 30-40 процентов дешевле, перепланировки согласуемой специализированной организацией. Однако по срокам длиться несравненно дольше, в нашей практике были случаи когда обращались за помощью граждане, согласующие простейшую перепланировку по 1.5 года.

Принцип нашей компании это открытые и дружественные взаимоотношения с людьми, мы не делаем из наших знаний великой тайны и если вы решили согласовать перепланировку собственными силами, вы всегда можете позвонить в нашу организацию, мы постараемся по возможности помочь и подсказать наилучший путь согласования вашей перепланировки.