Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – документ, в котором отражена строительно - техническая  оценка состояния объекта (здания, помещения, работоспособности или несущей конструкции элементов конструкции). Проводится с целью своевременного выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта и разработке рекомендаций по его устранению. 

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется и на ранее выполненную

Начнем с первой: по сути, Техническое заключение на будущую перепланировку включает в себя, главным образом информацию  «о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки». 

Разработка данного заключения требуется при оформлении не типового проекта перепланировки. Как заказать техническое заключение? Оформлять данное заключение должен Автор проекта дома соответствующей серии, как правило,  это государственные проектные институты такие как ГУП МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП. Цена технического заключения на перепланировку в этом случае будет фиксированной. 

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки:

Требуется при необходимости узаконить ранее выполненную перепланировку. В соответствии с п.18 Приложения 1 ППМ 508,  для получения акта о завершенной перепланировке собственнику понадобится техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ  по переустройству и перепланировке помещения».

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин. 

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". 

Этапы технического обследования:

Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

Техническое заключение содержит: 

  • Опись технических характеристик, конструкций здания исследуемого объема
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследований перекрытий квартиры.
  • Проверка результатов инженерного обследования.
  • Оценка результатов практических испытаний строительных материалов.
  • Основная графическая часть технического заключения состоит из:
  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования)
  • Чертежей и аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий,  выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.


Обложка, титульный лист

Это "лицо" технического заключения. На ней отражены название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании- автора.


Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (вводения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов и графической части: планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликация помещений и прочих документов, которые могут потребоваться. 


Описание существующего здания

Как правило оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о: количество этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания: наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания и пространственная жесткость здания – грубо говоря «способность к несмещению в пространстве»,

Внешний вид здания с подробным описанием предметов обследования: деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность  площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы и источник архивных материалов.


Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование. (СНиП, СанПИН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.


Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов - материал из которого они изготовлены, толщину, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.


Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.


Результаты обследования инженерных систем

к инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описывается их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем - наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния. 


Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.


План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений - обозначение комнат на плане.


Монтажно-демонтажный план квартиры 

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте - с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует "легенда" проекта - список условных обозначений.


План квартиры после перепланировки 

Соответственно на этом плане, указана конфигурация планировки квартиры с учетом всех внесенных изменений. Также как и на плане "до" есть вероятность встретить экспликацию помещений. В нижнем левом углу вы можете увидеть фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта с их подписями. Остальная информация является внутренней: дата исполнения, номер заказа и др.


Свидетельство о допуске СРО 

Обычно прикрепляется к проектам и техническим заключениям в самом конце ТЗ и подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.