Варианты согласования перепланировок:

1. Согласование перепланировки по эскизу

Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том что для согласования перепланировки не требуется проектной документации.

То есть перепланировку мы рисуем на Выкопировке из Технического паспорта БТИ. Какие виды перепланировок проходят по эскизу

Полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные).
Устройство проемов в ненесущих перегородках.
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Замена и инженерного оборудования

2. Согласование перепланировки про проекту

Этоо более трудоемкий вариант согласования. Так как, перепланировка по проекту требует заказа проектной документации (Техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланировки.)

Проект может разрабатывать как государственная структура так и частная компания, преимуществом государственных структур является то что Мосжилинспекции к ним относяться с большим "пиететом" и часто принимаю "закрыв глаза", т.к. считается что гос. структура не будет разрабатывать проекты с какими либо нарушениями, что в принципе так и есть. Хотя всегда имеется возможность и с ними обойти "острые углы". Минусом является большая стоимость и самое основное большие сроки разработки, и то что не каждый проект перепланировки берут в работу.

Проект разработанный частной компанией более пристально рассматривают при приемке в ОДНОМ ОКНЕ Мосжилинспекции, что является некоторым минусом, но если нет никаких существенных отклонений от норм и СНИПов то и эти проекту успешно проходят согласования. Плюсом являются низкая стоимость и быстрые сроки разработки.

Дальше следует разделить проекты на две группы. Проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций, и проект перепланировки затрагивающий несущие конструкции.

Итак проект перепланировки не затрагивающий несущие конструкции - имеет право разрабатывать любая проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации. Какие виды работ можно выделить при это вариант:

Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора

Перенос кухни

Согласование проекта с затрагиванием несущих стен. В законах о перепланироке есть пункт, о том что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование автора проекта дома. Что же на практике он означает. Только то что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Обычно этого не происходит. Потому что автору проекта выгоднее самому разработать проект, т. к он фактически монополист. Либо за согласование проекта он просит сумму эквивалентную самому проекту, то есть заказчик плать две суммы. Поэтому верным решением будет заказать проект у самого автора дома. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:

устройство проема в несущей стене

объединение квартир по горизонтали или вертикали

99 процентов типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 2 института МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поетому ориентироваться стоит сразу на них.

Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти. В этом случае проект единственным местом где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Также вы можете задать Ваш вопрос на нашем форуме перепланировок