Проект перепланировки трехэтажного таунхауса с переустройством входа

Несмотря на то, что большая часть перепланировок, согласованием которых мы занимаемся относятся к переустройству квартир, иногда в нашей деятельности встречаются и таунхаусы. 

Многие ошибочно считают, что таунхаусы относятся к категории частных домов, но это отнюдь не так. По сути это тот же многоквартирный дом, который строится на основании индивидуального проекта. 
Исходя из этого, согласно жилищному законодательству, согласовывать перепланировку таунхауса необходимо в таком же порядке как и перепланировку обычной квартиры. 


Проект перепланировки таунхауса, план до Проект перепланировки таунхауса, экспликация до


Таунхаус заказчика имеет три этажа, на каждом из которых были проведены мероприятия, согласно представленному проекту перепланировки. Давайте разберем все изменения по каждому этажу. 

На первом этаже на месте гаража (2, см. план до перепланировки) была устроена жилая комната (3) и подсобное помещение. В результате изменения функционального назначения гаража, входная группа также была перестроена, фото до и после представлены ниже. 

Площадь подсобного помещения (3) использовали для устройства совмещенного санузла (5) и сауны (6), котельная осталась на своем месте. Также был отделен небольшой коридор (1) сразу после входа в таунхаус. 


Проект перепланировки таунхауса, план после Проект перепланировки таунхауса, экспликация после Проект перепланировки таунхауса, план полов


Планировка второго этажа была изменена незначительно. Кухня-столовая трансформировалась в полноценную кухню, перегородки санузла (9) были демонтированы, вместо чего был устроен встроенный шкаф (12) с раздвижными перегородками. 

Жилая комната (6, см. план до) перестала быть таковой и превратилась в гостиную, так как с кухней данная площадь стала единым пространством. 

На перепланировки таунхаусов не распространяются некоторые ограничения для квартир, поэтому перегородку между газифицированной кухней и гостиной разрешено было не устанавливать. 


Проект перепланировки таунхауса, фотофиксация до перепланировки Проект перепланировки таунхауса, фотофиксация после перепланировки Проект перепланировки таунхауса, схема фасада


На третьем этаже в санузел установили сантехническое оборудование, при этом санузел не был расширен, а остался в прежних границах. 

Жилую комнату (11, см. план до) площадью 42,8 кв.м. разделили на две изолированные комнаты путем монтажа перегородки из пеноблоков толщиной 200мм.