Согласование перепланировки хрущевки с устройством встроенных шкафов

Не так давно к нам обратился собственник московской 2-комнатной квартиры. Он проживает в нетиповой кирпичной пятиэтажке, построенной в 1959 году. Площадь квартиры составляет всего 42,6 кв. м, и задачей перепланировки было увеличение размера ее жилой части. 

Мы взялись не только за разработку проектной документации, но и по просьбе клиента целиком взяли на себя все вопросы по ее согласованию с московской жилищной инспекцией. 

Для этих целей на нашего сотрудника была оформлена доверенность, чтобы он мог беспрепятственно и на законных основаниях представлять интересы собственника во всех государственных инстанциях по вопросам, связанным с перепланировкой. 

В первую очередь в Бюро технической инвентаризации были получены поэтажный план квартиры с экспликацией. 

Поэтажный план квартиры Экспликация помещений к поэтажному плану

После изучения документов БТИ было решено увеличить жилую площадь квартиры за счет демонтажа встроенных шкафов. Однако сохранить отдельные помещения для хранения одежды, бытовых вещей и предметов было очень важно для собственника. 

Поэтому за основу приняли вариант перепланировки, согласно которому новые шкафы будут меньше предыдущих, а разместят их на части площади другого жилого помещения. Это позволит получить две просторные комнаты стандартной прямоугольной формы. А доступ к встроенным шкафам сделать из кухни и коридора, что гораздо удобней и практичней. 

Как только проект перепланировки был готов, его вместе с другими бумагами для согласования через райцентр госуслуг «Мои документы» передали на утверждение в Мосжилинспекцию. В регламентные сроки из инспекции было получено разрешение на перепланировку.

Выписка из ЕГРН - правоустанавливающий документ Необходимая для согласования перепланировки выписка из ЕГРН Выписка из ЕГРН

Теперь собственнику силами строительной бригады предстояло осуществить физические работы по реализации утвержденных проектных решений.

Разрешение на перепланировку Разрешение от Мосжилинспекции

Начали с ненесущих стен, которыми встроенные шкафы (1а и 2а) были отделены от жилых комнат (1 и 2). Их снесли, а проем заложили. 

На участке жилого помещения (2), откуда можно было попасть на кухню (3) и в коридор (5), возвели перегородки для устройства двух новых встроенных шкафов (6 и 7). 

Завершился ремонт устройством проемов в ненесущих стенах, через которые теперь осуществляется проход из коридора в комнату, а из комнаты – на кухню.

План хрущевки до перепланировки План хрущевки после перепланировки

Поскольку все ремонтные работы были выполнены в точном соответствии с согласованным проектом, приемная комиссия после проверки объекта сразу подписала акт о завершенной перепланировке.   

С оформленным актом, содержащем сведения о произошедших изменениях в интерьере квартиры, мы вновь обратились в инвентаризационное бюро, получили новые документы БТИ и передали их собственнику. На этом перепланировка хрущевки была успешно завершена.