Согласование перепланировки с устройством проемов

Эта перепланировка осуществлялась в трехкомнатной квартире 22-этажного панельного дома (серия КОПЭ-85), построенного в 2010 году. Были запланированы работы с затрагиванием несущих конструкций, поэтому основанием, обеспечивающим выполнение настоящего проекта, стало техническое заключение, подготовленное ГУП МосжилНИИпроект.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект:

raboti-155-15.jpg raboti-155-16.jpg raboti-155-17.jpg

В ходе инженерного обследования трех квартир – в той, где планируется ремонт, и двух соседних этажами выше и ниже – выяснилось, что состояние конструкций здания позволяет во внутриквартирных несущих стенах вырезать два проема под двери.

raboti-155-18.jpg raboti-155-19.jpg raboti-155-20.jpg raboti-155-21.jpg

На основе оформленного по итогам обследования техзаключения с выводами о возможности проводить задуманные ремонтные работы Моспроектом был разработан, а нами в Мосжилинспекции согласован рассматриваемый проект перепланировки.

Проект перепланировки:

raboti-155-03.jpgraboti-155-04.jpg raboti-155-05.jpg raboti-155-06.jpg

raboti-155-07.jpg raboti-155-08.jpg raboti-155-09.jpg raboti-155-10.jpg

Так как квартира приобреталась по ипотеке, то среди прочих документов для согласования перепланировки дополнительно потребовалось получить разрешение у банка.

Разрешение банка на проведение перепланировки:

raboti-155-14.jpg

После полученного от жилищной инспекции г. Москвы распоряжения на перепланировку, бригада строителей приступила к объединению туалета и ванной комнаты. Разделительную конструкцию между помещениями демонтировали. 

Распоряжение жилищной инспекции:

raboti-155-01.jpg raboti-155-02.jpg

Кроме того, перенесли перегородку с дверным проемом между ванной и коридором, увеличив такими образом площадь совмещенного санузла (2). Гидроизоляция пола, перестановка и установка новой сантехники завершили его перепланировку.

Затем на части площади коридора устроили гардеробную (3), возведя ненесущие конструкции, а прежний вход на кухню (4) перекрыли. 

Вровень со стеной между образованной гардеробной и жилой комнатой (5) сделали арочный проем. Для этого также пришлось возвести небольшие ненесущие конструкции. А перегородку, разделявшую коридор с жилым помещением, снесли. Благодаря этому площадь комнаты стала больше, а коридор получили статус прихожей (1). 

Из комнаты сделали вход в кухню, для чего методом алмазной резки вырезали в несущей стене проем, затем усиленный металлоконструкцией.

Техпаспорт квартиры, полученный в БТИ для разработки проекта и согласования перепланировки:

raboti-155-11.jpg raboti-155-12.jpg raboti-155-13.jpg

Стоит отметить, что одной из задач перепланировки было сохранение изолированности жилой зоны. После того, как размеры одной из комнат увеличились, смежному помещению (6) понадобился другой дверной проем. Прежний заложили, а новый сделали в несущей стене между жилыми комнатами (6 и 9), также укрепив его стальными профилями по всему периметру среза.

Помимо этого, комнату (9) в дальнем крыле квартиры отделили от других помещений перегородкой с дверным проемом. В результате, комнаты (6 и 9) оказались разделены пространством, которое использовали для устройства коридора (7) и еще одной гардеробной (8).

На заключительном этапе согласования данной перепланировки мы получили акт, подтверждающий завершение работ, и на его основе оформили для собственников квартиры новые документы БТИ.

Заданные вопросы в тему

Добрый день. Возможно ли согласование сноса сантехкабины, при условии возведении в прежних размерах "мокрой" зоны, но с небольшим увеличением...
Узаконить перепланировку в доме КОПЭ 85
Помочь узаконить проем в несущей стене в серии КОПЭ
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможете ли вы помочь узаконить проем в несущей стене? Дом КОПЭ 1997г постройки, 14 этаж, на картинке во вложении...