Нормы перепланировки

Главным отличительным качеством хорошего ремонта в квартире является не визуальная сторона и даже не функциональное удобство помещений, а законность ваших мероприятий. При проектировании и производстве ремонта обязательно должны учитываться различные строительные и санитарные нормы перепланировки (так называемые СНиПы, СанПиНы и СП). Все они разработаны для того, чтобы гарантировать качество и безопасность строительных работ, а также соблюдение необходимых для комфортного проживания условий. 

Поэтому соблюдение норм перепланировки квартиры – неотъемлемое условие для успешного согласования и страхует от множества проблем. Поскольку действующие нормы перепланировки составляют довольно длинный перечень, рассмотрим наиболее распространённые из них. 

При перепланировке балкона или лоджии 

У многих возникает желание объединить жилую комнату с балконом. Делать это нельзя, но можно демонтировать подоконный блок и установить единый оконный или дверной блок: балконный порожек должен остаться нетронутым, радиаторы отопления на площадь балкона переносить нельзя, а комната должна быть отделена раздвижной перегородкой (лучший вариант - стеклянные двери во всю высоту проёма, их ещё называют «французскими»). При остеклении балкона нельзя увеличивать его габариты за счет ограждающих конструкций и менять цветовой облик здания, балкон должен быть того же цвета что и остальные балконы в доме. 

При расширении санузла 

Необходимо производить полную гидроизоляцию пола с заведением её на стены и переливной порог на выходе из комнаты. Запрещается установка сантехнического оборудования на стенах ванной или санузла, смежных с жилыми комнатами вас или ваших соседей. Также запрещается расширять ванную комнату на площадь кухни или жилой комнаты (если только квартира не находится на первом этаже). Запрещено уменьшать вентиляционные каналы, а тем более перекрывать их. Также запрещено затрагивать вентиляционные короба, так как они относятся к составу общего имущества жильцов дома. 

При устройстве проёма в несущей стене 

Должно производиться его усиление стальной рамой, а максимальные размеры проёма и тип усиления рассчитываются автором проекта дома. В некоторых случаях (крайне редких) усиление проема не требуется. Чаще всего в одной квартире разрешают устраивать не более одного проема и только при условии, что этот проем не ухудшит несущую способность конструкций. 

В случае изменения конструкции полов 

Например, при использовании выравнивающей цементной стяжки, или при возведении перегородок из тяжёлых материалов, должен предварительно производиться расчёт увеличения нагрузок на плиты перекрытия. В жилых комнатах запрещено устраивать полы облицованные керамической плиткой, так как она считается материалом с повышенной звукопроницаемостью. Полы в мокрых зонах должны быть покрыты гидроизоляционным слоем, а в жилых комнатах - звукоизоляционным

При перепланировке жилых комнат 

Все жилые помещения и кухни должны иметь естественное (дневное) освещение, причем не менее установленной нормы. Также имеются требования по минимальным площадям помещений квартиры. В жилых комнатах двухкомнатной квартиры одна из них должна быть не меньше 16 квадратных метров, а все остальные не менее девяти. Для однокомнатной квартиры должно обязательно выделяться 14 квадратных метров под жилую площадь. 

Нормы перепланировки квартиры для кухни 

Кухни, оборудованные газовыми плитами, должны отделяться от смежных помещений дверью с плотным притвором или перегородкой. Должен сохраняться свободный доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 

Подробное описание этих и других норм перепланировки квартиры можно найти в сборниках СНиП и СанПиН. Мы же, как организация, специализирующаяся на разработке проектов перепланировок и их согласовании, можем предложить свои услуги при подготовке к ремонту. Наши консультанты и проектировщики предоставят вам всю необходимую информацию по нормам перепланировки. Звоните