Особенности планировки и перепланировки в монолитном доме.
Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они возводятся по "каркасной" схеме. Первые монолитные дома начали возводится в 90-х годах. Изначально они позиционировались как "элитные" и их стоимость до сих пор, достаточно высока. Это обуславливалось применением новых технологий и высокой скоростью строительства.
В помещениях монолитных домов, естественнее держиться баланс температуры. Летом в них прохладнее а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям дома, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д.
Особенности строительства, дают возможность строить монолитные дома в достаточно короткие сроки, это является большим преимуществом. Принципиальная схема строительтсва - арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций, позволяет с большой точность отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмоскостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот) и при последующем ремонте помещения, не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например при панельном домостроении.
При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна строительная компания озвучила гарантийный срок на дом -300 лет. Конечно по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако эти цифры недалеки от реальности и в такое доме может жить не одно поколение наших потомков.

Для улучшения планировочных решений, в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок. Перепланировка в монолитном доме, дает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад. Внутненние перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич по полу, которые обозначают будущие стены в квартире. В основном, предлагаемая планировка не устраивает жильцов и перепланировка в монолитных домах, производится в 90 процентов квартир. Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий, перепланировка в монолитных домах, ничем не отличается от перепланировки в домах других серий. Ее также необходимо согласовывать в соответствии с действующем законодательством. Если перепланировка не очень глобальная и затрагивают только внутренние перогородки, то ее скорее всего можно согласованить по "эскизному" варианту. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухонную зону и тем более несущие элементы здания, в этом случае для согласования перепланировки необходимо заказывать проект.

Большое достоинство (а также отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку в монолитном доме можно делать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение ( и небезосновательно) что впервые годы дом дает значительную "усадку" и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома "усаживается" неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо "обновлять". В монолитных домах эта проблема отсутствует, проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за них можно не опасатся, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция и трещин не дает.