Перепланировка кухни - особенности согласования

Перепланировка кухни зачастую является вынужденной мерой, так как во многих типовых квартирах площадь кухни не только не дает воплотить интересные дизайнерские решения, но и просто ухудшает качество комфортной эксплуатации данного пространства, особенно это ощутимо, если в семье проживают три и более, человека. 

Перепланировка кухни представляет собой достаточно сложный процесс, так как имеется множество ограничений, связанных с наличием инженерных сетей. Все эти нюансы необходимо учесть при создании проекта перепланировки, в противном случае проект перепланировки кухни вернется на доработку, а для вас это - потерянные время и деньги. 

Перепланировка кухни, фото:

Перепланировка кухниПерепланировка кухни, кухня-ниша

Многие строительные нормы и санитарные требования, конечно, ограничивают возможности применения дизайнерских решений, и это необходимо учитывать ещё на стадии разработки проекта перепланировки кухни. Но с другой стороны, важно и соблюдение прав ваших соседей и безопасности проживания, поэтому выполнять перепланировку кухни, как и любую другую, можно только после получения разрешения в Жилищной инспекции. Получить его можно как самостоятельно, так и доверив эту процедуру посредническим организациям, специализирующимся на согласовании перепланировок. 

Пакет документов для согласования перепланировки кухни будет включать в себя (помимо техпаспорта, права собственности и пр.), либо проект перепланировки (который следует заказать в проектной организации), либо проектную документацию с техническим заключением от автора дома. В случае, если вы не будете самостоятельно проводить подготовку к перепланировке, а обратитесь к услугам посредников, вам потребуется оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и предоставить заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов на квартиру. И в этом случае согласование перепланировки кухни пройдет без каких-либо усилий с вашей стороны, к тому же, в гораздо более сжатые сроки, хотя такой способ несколько увеличивает бюджет перепланировки в вашей квартире. 

Варианты перепланировки кухни: 

Выбор варианта зависит в большей степени от конструктивных особенностей именно вашей квартиры. 

Увеличить полезную площадь кухни, можно несколькими способами, например, убрав перегородку между кухней и коридором.В этом случае мы, как правило, существенно не увеличиваем полезную площадь помещения, однако это может помочь нам более рационально расставить предметы мебели. Вдобавок, можно дополнительно передвинуть сантехнические приборы, что также может сделать вашу кухню более просторной. И, пожалуй, самое большое преимущество данной перепланировки кухни - то, что она может быть реализована практически в любой квартире. 

Проект перепланировки кухни, фото: 

Проект перепланировки кухниПроект перепланировки кухни

Второй вариант перепланировки кухни - демонтаж перегородки между кухней и смежной комнатой.Он, конечно же, более интересен с точки зрения зонирования помещения и последующего оформления интерьера. В результате объединения помещений получается просторная кухня-гостиная. Однако такой вариант реализуем далеко не в каждой квартире. Во многих типовых домах стена, разделяющая кухню и комнату, является несущей, и ее демонтаж запрещен, - максимум, что можно сделать в такой ситуации - это вырубить проем в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями. 

Перепланировка с объединением кухни и комнаты невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире, ведь согласно действующим нормам, в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. 

Ещё одно ограничение на перепланировку кухни и комнаты накладывается, если у вас установлена газовая плита. В этом случае полное объединение помещений противоречит нормам жилищного законодательства, которое требует предусмотреть установку раздвижной перегородки или плотно закрывающейся двери. 

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото: 

Перепланировка газовой кухни проектПроект перепланировки газифицированной кухниПерепланировка в кухне с газовой плитой

Рассмотрим запреты, существующие при перепланировке кухни. 

Не допускается делать следующее: 

  1. демонтировать или усекать существующие каналы вентиляции;
  2. переносить газовое оборудование без согласования газовой службы;
  3. замуровывать инженерные сети в стены;
  4. увеличивать площадь кухни за счет ванной и санузла*;
  5. менять местами комнаты и кухни*.

*относительно ванной комнаты можно сказать, что на ее площадь можно расширить кухню, если над вами не располагается санузлов соседей, т.е. на последних этажах 
*на самом деле, это возможно, при условиях, что под вашей кухней не будет располагаться жилая комната соседей, а кухня не будет газифицированной. 

Перепланировка кухниПерепланировка кухни

Отдельно стоит отметить исключения из правил. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором уровне двухуровневой квартиры, то производить перепланировку кухни можно практически без ограничений. Например, возможно выполнить перенос кухни в комнату или на место коридора. Главное условие, дающее возможность перенести кухню в комнату – расположение под квартирой нежилого помещения. 

В коридоре также можно устроить кухню-нишу – небольшое помещение с плитой и раковиной, но без обеденного стола. На такую кухню должно выделяться определенное количество естественного освещения и она не может занимать площадь менее 5 квадратных метров. Кроме того, перепланировка с кухней-нишей не зависит от этажа квартиры, поскольку перенос, как правило, осуществляется на площадь нежилой зоны. 

Кухня-ниша, пример, фотоПерепланировка кухня-ниша, фото

Но самостоятельно заниматься подготовкой и выполнением подобных перепланировок кухни не стоит. Согласование перепланировки кухни со сменой функционального назначения помещений может затянуться на довольно продолжительный срок из-за сложности в подготовке проектной документации. Потому опыт тех, кто проводит перепланировку кухни, показывает, что сложные виды согласований лучше всего реализовывать с помощью посредников, что позволяет избежать проблем. 

Наша компания уже долгое время занимается согласованием проектной документации, а также самостоятельно разрабатывает как проекты перепланировок, так и технические заключения на перепланировки, выполненные ранее. Без ложной скромности, можем сказать, что подавляющая часть документов проходит согласование без трудностей.