Здравствуйте, в новостройке планируется отсечь часть от с/у и разместить встроенный шкаф со стороны спальни. Перегородки между лоджией и спальней заменить двойным стеклопакетом. Перегородки не несущие, из блока. По чертежам 7 квартира. Подскажите возможна перепланировка?
Добрый день Наталья.
Сказать однозначно на данный вопрос, не достаточно информации. В Москве если комнат 2 и больше судя по описанию можно, в МО нет, в регионах по разному бывает. В студиях и однокомнатных и в Москве нет.
Делаем ремонт в доме со смешанными перекрытиями. Деревянные балки по металлическому двутавру 27, балки деревянные сечением 105*210 шаг примерно 1 метр., длина 3.4 м. Если сделаем стяжку бетонную сантиметров 6-8, выдержат ли перекрытия такую нагрузку? Не рухнет ли это все вниз. И сможем ли мы ее при необходимости узаконить. Конфигурация помещений при этом не изменяется. Единственное что старые стены из досок сносятся и новые из пеноблоков.
Добрый день Андрей.
Стяжку делать нельзя, он априори перегрузит перекрытие.
Выдержит или не выдержит не знаю, здесь зависит от текущего состояния перекрытий.
Узаконить не сможете. Новые стены из пеноблоков делать нельзя. Становиться уже ближе к "рухнет", так как на существующий металлический двутавр кладется стяжка и сверху еще ставятся стены из пеноблоков.
Здравствуйте, имеется 3-комнатная квартира на 13 этаже (всего 17) панельного дома серии П-3М, где пол санузла выше пола коридора на 6 см + бортик 3 см при входе.
В санузле пол - бетонная плита (не стяжка), стены бетонные толщиной 5 см, потолок в один уровень с потолком коридора.
Хотелось бы иметь единый уровень пола в санузле и коридоре/всей квартире. В связи с чем:
1) можно ли демонтировать только бетонный пол санузла? Стены двигать нет необходимости, по ощущениям, пол-плита санузла лежит на плите перекрытия этажа
2) может знаете как крепятся стены санузла к полу/потолку? Для понимания, что не упадут при демонтаже пола. Осмотр в районе низа дверного проёма показывает, что стена опирается на пол-плиту, шов между ними замазан раствором.
Здравствуйте.
Да, демонтировать пол в данном серии дома возможно. Пол лежит на плите перекрытия.
Конструкцию самой сантехкабины я к сожалению не знаю, здесь не подскажу.
Сделать пол санузла и пол квартиры в один уровень возможно, подобные квартиры были согласованы.
Сергей подскажите, можно ли установить дверной проем между 1 и 2 помещением. На чертеже обозначено красной линией. Это панельный дом серии 1-515/9 . 3 этаж.
Можно.
Это ненесущая стена.
Перепланировка согласуется по эскизу постфактум после выполнения работ.
И это серия не 1-515/9 а судя по планировке
У продавца на руках тз от гбу. В разговоре со мной он рассказал и показывал фото процесса что когда делали ремонт заливали стяжку. просмотрел ТЗ там указан пирог пола фанера-звукоизоляция-фанера-ламинат. Я понимаю что вариант со стяжкой не проходной но ТЗ на руках и там проходной вариант. Квартира устраивает. Как проверить реальную картину? Не рухнет ли вся эта конструкция к соседям снизу.
Добрый день Сергей
Смотря какой объект. Если в доме ЖБ перекрытия до "должно быть" все нормально. Маловероятно что он такую стяжку залил что она плиту перекрытия проломит.
А если в доме смешанные перекрытия, это отражено в ТЗ ГБУ, а он стяжку сделал по металлическим двутаврам с деревянным заполнением и они залили по ним стяжку, то это прям ая яй. Тут ТЗ ГБУ если что не перекрыться, если будут сложности можно и до демонтажа полов дойти, поэтому с покупкой такой квартиры это дело такое.
Добрый день, можно ли узаконить перенос перегородок указанных в прикреплённых файлах, работы выполнены.
Добрый день.
Расширить кухню на ванную можно только на последнем этаже. Если этаж средний то это не согласуемо, так как запрещены перепланировки при которых кухня "заходит", под санузел или ванную соседей сверху.
По "подрубанию" части стены к коридоре, зависит от того несущая или не несущая данная стена, к сожалению по плану БТИ сказать это нельзя.
Добрый день, порекомендовали к вам обратиться, у вас есть схема электропроводки двухкомнатная квартира серия домов П47
Добрый день Артем.
А вот к сожалению у нас нет подобной информации, рады бы, но не сможем помочь.
Мы занимаемся только согласованием перепланировок квартир и не собирали информацию электропроводку по каждой серии, так как она в практической нашей деятельности нам не нужна.
Что означает знак z на стене в плане квартиры между кухней и жилой комнатой? Спасибо.
Добрый день Ольга.
Скорее всего это двери из стекла.
Добрый день!
Дом II-49. Трехкомнатная квартира.
По решению суда должен привести полы в соответствии со СНиП по шумоизоляции.
По проекту в квартире лежал линолеум, который я в 2012 заменил на ламинат (просто на голую плиту перекрытия уложил подложку 3мм и поверх ламинат 8 мм).
Эксперт указал что нужно сделать следующее: - монтаж шумоизоляционного материала - устройство стяжки - монтаж подложки- монтаж финишного покрытия.
Должен ли я делать какой то проект и готовить бумаги на скрытие работы? Это будет перепланировку?
Могу ли я нанять обычного строителя с авито, который работает как самозанятый?
Добрый день Василий.
Не могу прокомментировать относительно решения суда, необходимо прочитать его. Обычно там дают варианты, либо привести полы в проектное состояние, то есть уложить назад линолиум, либо действительно устроить конструкции полов уже в соответствии с действующими требованиями. И пирог он сказал нормальный, вот только а сколько толщина стяжки, а какой звукоизоляционный материал, а выравнивающую нужно нет, это он наверно не сказал.
Все это делать нужно по проекту, компания которая это делает реально должна иметь допуск СРО и все работы фиксировать на фото видео и т.д., что бы были все подтверждения выполненных работ. Возможно даже лучше будет "прогнать" объект через жилищную инспекцию с разработкой проекта где будет эта конструкция и проект будет согласован, что бы второй раз если собственнику снизу не понравиться новая конструкция не заняться переделкой уже новых сделанных полов. "Просто так" обычным рабочим в такой ситуации не "отскочить".
Добрый день.
Прошу подсказать по перпланировке в серии дома: 1-467Д-19. 9-этажный 6-подъездный жилой дом на 215 квартир(дом с газом)
1)Интересует в 4-х комнатной квартире объединение кухни с ближайшей комнатой, для получения кухни-гостинной(можно перевести в нежилую)
2) Увеличение туалета и ванной комнаты путем смещения стены в коридор.
3) В дальней, проходной, комнате сделать дополнительную стену дабы пролить коридор и сделать независимые входы в обе комнаты.
Заранее спасибо!
Добрый день Сергей
Я к сожалению не сталкивался с данной серией в работе, вероятно дом находится не в Москве, а мы в основном только по ней работаем.
Если стена не несущая и плита на кухне электрическая, то объединить кухню с комнатой возможно. Если газовая, то нет.
Увеличить туалет и ванную за счет коридора возможно
Изолировать комнаты также возможно.
Возможно если квартира у вас в регионе, то лучшим решением будет задать вопрос согласователями работающими по согласованию непосредственно в вашем городе.
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, допустимо ли возведение стен санузла 2 м и 1,6 м длиной, а также межкомнатной перегородки ~ 3 м. длиной из полнотелых ПГП 80 мм на пустотном перекрытии в доме серии II-18-01/12? Высота 2,5 м. Адекватной ли будет нагрузка на плиту перекрытия, учитывая вес ПГП и отделки (в случае санузла — штукатурный слой, клей, плитка)? Интересующие стены выделены красным на плане.
Заранее признателен!
Добрый день Павел.
Если говорить о материале, то да допустимо.
Если говорить о размерах санузла я не могу сказать что допустимо именно на этих местах и в таких размерах, так как я не знаю прошлые размеры.
Про перегородку в комнате - не допустимо, жилищная инспекция глухую перегородку в этом месте не согласует по причине того что скорее всего комната около окна менее 8 кв. метров.
Здравствуйте. Если в квартире был полностью демонтирован подоконный блок и пристенок,возможно ли вернуть все в первоначальный вид, например, из гипсокартона? Или материал тоже важен?
Добрый день Анна.
Если это были изначально не несущие конструкции, нет судов или каких-нибудь иных осложняющих факторов где нужно будет подкладываться документами (например могут потребовать акты скрытых работ) и что бы "никто не увидел", достаточно будет возвести из гипсокартона, вскрывать никто не будет.